Atrakcyjnie położona działka budowlana w nadmorskiej miejscowości Grzybowo, blisko morza!

Na sprzedaż niezabudowana działka gruntu o powierzchni 1081 m2 z przeznaczeniem podstawowym - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie uzupełniające – lokal użytkowy np. garaż i budynek gospodarczy. Atrakcyjnie położona, odległość do morza około 950 m. Ogromnym atutem działki jest nie tylko bliska odległość do morza, ale też w pełni zagospodarowany teren w najbliższym otoczeniu- rozwinięta infrastruktura, sieć dróg, zabudowa domów jednorodzinnych, duża ilość zieleni. Działka jest ogrodzona , z nasadzeniami, z pełnym uzbrojeniem w drodze przy granicy działki. Teren suchy, płaski, o regularnym kształcie prostokąta. Wymiary : 23,5 m x 46 m.
Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem F8c MN, U o pow. 0,9146 ha; obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) przeznaczenie uzupełniająca – dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolnostojąca i bliźniacza, garaż wbudowany lub połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji obu funkcji - w jednej bryle);
b) dopuszcza się lokalizację usług handlu lub gastronomii w budynkach położonych na działkach o powierzchni powyżej 1200 m²;
c) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy będącej w dobrym stanie technicznym i zagospodarowanie działek zabudowanych oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy;
d) istniejącą zabudowę działek na których nie przekroczono wielkości określonych w ustaleniach dla jednostki można rozbudować do tych wielkości;
e) dopuszcza się przebudowę zabudowy;
f) dopuszcza się zmianę dachu płaskiego na stromy;
g) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego w głębi działki;
h) parkingi o nawierzchni trawiastej, żwirowej lub z kostek ażurowych wypełnionych trawą;
i) ogrodzenie – zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku.
j) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu:
- obowiązująca - utrzymuje się istniejącą linię zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 74KDZ (ul. Szkolną) i od pozostałych dróg dla istniejącej zabudowy; dla nowej zabudowy linia zabudowy 10 m od linii rozgraniczającej drogi 74KDZ (ul. Szkolnej); 10 i 7,5 m od linii rozgraniczającej pozostałych dróg z których są wjazdy na działki zgodnie z rysunkiem planu;
- nieprzekraczalne – 7,5 i 5 m od linii rozgraniczającej przyległych pozostałych dróg; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%; dla zabudowy z usługami handlu lub gastronomii 35%;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki na której zlokalizowane zostaną usługi handlu i gastronomii i 50% powierzchni działki w pozostałych przypadkach;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- budynek mieszkalny - parterowy z poddaszem użytkowym o wys. do 9 m; na działkach na których zlokalizowane zostaną usługi handlu i gastronomii położonych zgodnie z pkt 2 lit. b dopuszcza się zabudowę 2 kond. z poddaszem użytkowym, o wysokości do 11 m i ścianką kolankową o wys. do 0,9 m, się budynek o architekturze narożnej dla zabudowy położonej w obrębie skrzyżowania;
- zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa zgodnie z § 7 ust. 4 ustaleń planu;
- elewacja frontowa budynku mieszkalnego od strony dróg z których jest wjazd na działkę; wzdłuż drogi dłuższa oś budynku z wyjątkiem budynku narożnego;
- dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50°, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorze brązowym;
- dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy, nachylenie połaci dachowych od 20 do 35°, pokrycie materiałem podobnym do budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym;
4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) możliwość podziału na działki zgodnie z zasadami podziału na rysunkiem planu;
b) powierzchnia nowo wydzielanych działek zgodnie z § 11 ustaleń planu;
c) zakaz wtórnych podziałów na działki mniejsze, aniżeli wynika to z ustaleń planu;
d) regulacja linii rozgraniczającej drogi 74KDZ (ul. Szkolnej);
6) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległych dróg; wykluczyć należy wjazdy z drogi 78KDL o ile istnieją możliwości wjazdu z innej drogi;
b) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie § 15 ustaleń planu;
c) regulacja linii rozgraniczającej drogi 74KDZ (ul. Szkolna) i 77KDL (ul. Leśna);
7) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej w przyległych drogach zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu.

Księga wieczysta -jest. Brak wpisów obciążających lub ograniczających prawo własności.

Grzybowo to malownicza, spokojna miejscowość wypoczynkowa położona 3 km od uzdrowiska Kołobrzeg. Szeroka, czysta plaża oraz czysta i ciepła woda Bałtyku w połączeniu z lasami sosnowymi i ścieżkami spacerowymi stwarza idealne warunki do wypoczynku. Ze względu na wysokie walory wypoczynkowe, zakup działki na tym terenie to doskonały pomysł na budowę domu lub jako inwestycja i atrakcyjna lokata kapitału.

Nieruchomość prezentuje i wszelkich informacji udziela:
Sandra Turska
tel.XXXXX179
e-mail: Adres email ukryty



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)