Do sprzedania atrakcyjna działka tylko 100m od Kampinoskiego Parku Narodowego w uroczym miejscu ,na osiedlu ,wśród nowo -powstajacych domów jednorodzinnych .
Piękna zielona okolica z olbrzymim potencjałem , gwarantująca ciszę i spokój od codziennego zgiełku .


Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem M i M2 plan przeznacza pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Dla terenów M i M2 ustala się następujące funkcje:
1) funkcja podstawowa-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących lub bliźniaczych,
2) funkcja uzupełniająca - budynki gospodarcze w tym garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m², infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, miejsca postojowe, zieleń urządzona,
3) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan ustala dopuszczenie lokowania usług towarzyszących,
4) plan ustala, że zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1, 2 lub 3 przeznaczenia,
5) plan ustala zakaz:
a) lokalizacji na terenie M i M2 handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw,
b) lokalizacji obiektów tymczasowych z wyjątkiem budynków towarzyszących budowie i lokalizowanych na czas nie dłuższy niż czas budowy,
6) do czasu realizacji funkcji podstawowej plan dopuszcza dotychczasowe wykorzystanie terenu.
Dla terenów M i M2 plan ustala następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) minimalna powierzchnia działki 0.15 ha z zachowaniem, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 1 pkt. 14,
2) na każdej działce, plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki, o ile zostanie zachowana minimalna powierzchnia działek 0.15 ha,
3) od strony dróg dla nowej zabudowy mieszkaniowej, plan ustala nieprzekraczalne linie zabudowy wzdłuż linii wrysowanych na rysunku planu; plan dopuszcza wycofanie zabudowy w głąb działek,
4) od strony granicy z K.P.N., położonej wzdłuż północnej i wschodniej granicy planu (dla nowej zabudowy), plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy (wzdłuż linii oznaczonej na rysunku planu jako granica ochrony widokowej w otulinie K.P.N) oddaloną 100 m od tej granicy i nieprzekraczalną linię zabudowy oddaloną 25 m od granicy lasu,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy od pozostałych granic działek należy wyznaczać zgodnie z przepisami szczególnymi,
6) plan ustala:
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 i pół kondygnacji( zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 1 pkt. 19),
b) stosowanie spadzistych dachów,
c) nawiązanie formą architektoniczną, kolorystyką, rodzajem użytych materiałów do architektury regionalnej (dwuspadowe symetryczne dachy),
6) plan ustala:
a) ogrodzenia działek o maksymalnej wysokości 1.8 m nad poziom terenu z cokołem pełnym do 0.6m nad poziom terenu, ażurowe ponad cokołem, co najmniej w 50%,
b) sytuowanie ogrodzeń w ustalonej linii rozgraniczającej dróg,
c) narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5m x 5m dla dróg dojazdowych dojazdów,
d) zakaz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych,
8) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich oraz odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz zakazuje samowolnego nasypywania lub obniżania powierzchni terenu,
9) jeżeli na działce budynki mieszkalny i gospodarczy usytuowane są przy granicy działki plan postuluje sytuowanie zabudowy na działce sąsiedniej również przy granicy, o ile inne przepisy szczególne tego nie wykluczają. Plan ustala, że do budynku mieszkalnego można dobudować tylko budynek mieszkalny lub garaż.
§ 10.
Plan ustala następujące zasady podziałów terenu M i M2:
1) plan ustala na rysunku planu zasady podziału terenów M i M2 wyznaczając proponowane granice nowych działek; linią przerywaną z kropką w terenach M i linią przerywaną z krzyżykiem w terenach M2,
2) plan dopuszcza inny niż wskazany na rysunku planu podział terenów M i M2 (np. poprzez przyłączenie działek sąsiednich) pod warunkiem, że każda wydzielana działka będzie nie mniejsza niż 0,15 ha i będzie miała zachowane, co najmniej 70% powierzchni biologicznie i czynnej,
3) plan dopuszcza inny niż wskazany na rysunku planu podział terenów M i M2 pod warunkiem wydzielenia odpowiednich działek przeznaczonych pod drogi publiczne(o szerokościach w liniach rozgraniczającymi nie mniejszymi niż lOm) lub dojazdy ( o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 8m),
4) plan dopuszcza przyłączenie do działek wydzielanych z działki nr ew. dz. 56/6 odpowiednio wydzielonych działek z terenu R(na działce nr ew.55/1),
5) w przypadku wydzielenia nieprzelotowych dróg układu obsługującego należy je zakończyć placykiem do zawracania o minimalnych wymiarach 12.5m x 12.5m.


Agata Wrześniak
XXXXX875
Adres email ukryty



EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB