Alternatywne Biuro Nieruchomości posiada w ofercie interesujący grunt budowlany ulokowany w cichej i malowniczo położonej miejscowości Nowy Staw, gm. Niemce.

Prostokątna działka o wymiarach około: 41 m szerokości, 32 m długości, o powierzchni całkowitej 1331 mkw, ulokowana jest na płaskim, niezagospodarowanym terenie. Nieruchomość położona w drugiej linii zabudowy posiada bezpośredni dostęp do gminnej drogi asfaltowej poprzez drogę dojazdową - wliczoną w cenę nieruchomości. Warto nadmienić, iż możecie Państwo nabyć sąsiednią działkę, zlokalizowaną w pierwszej linii zabudowy.


Media dostępne na działce:



gaz (powyżej 100m)

woda (do 100m)
prąd (do 100m )


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę zagrodową (MR) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN).Dodatkowe ustalenia planu:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszcza się zabudowę obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

5) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

7) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów

ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

8) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

9) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

10) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

11) w przypadku obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują odrębne zasady jak w § 4.


Sąsiedztwo działki stanowią malownicze pola i lasy, a także okoliczne łowiska, będące doskonałym celem spacerów i aktywności fizycznych, niniejsze lokalne atrakcje odległe są tylko 2 minuty rowerem od oferowanej Państwu działki. W obrębie 2 km od działki znajdziecie Państwo takie punkty użyteczności publicznej jak sklep spożywczy, szkołę podstawową, oraz inne. Do centrum Niemiec dojedziecie Państwo w 7 minut, do centrum Lublina zaś w 20 minut.


Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Adres www ukryty

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.:XXXXX551

e-mail: aleksandra.wieczerzak @Adres www ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo