Działka budowlana o powierzchni 760m2 zlokalizowana w Olsztynie na osiedlu Redykajny, przy ulicy Hozjusza .
Działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 19 MN co oznacza





1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) istniejąca zabudowa jednorodzinna wolnostojąca - adaptowana,
b) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę pod warunkiem spełnienia wymogów jak dla zabudowy nowoprojektowanej;
c) zabudowę nowoprojektowaną należy kształtować jako jednorodzinną wolnostojącą,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy muszą spełniać wymogi zawarte w rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jednak nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczającej tereny zabudowy od ulic dojazdowych KD12 i KD15 ,
e) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje (parter, i piętro dachy płaskie, parter i poddasze użytkowe - dachy strome),
f) w przypadku kształtowania dachów stromych w zabudowie nowoprojektowanej - ustala się kąt nachylenia połaci min 30° i max 45°,
2) zasady scalania i podziału nieruchomości
a) podziału nieruchomości na działki budowlane w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, zgodnego z ustaleniami planu można dokonać, jeżeli wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej przedmiotowej działki spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z właściwych przepisów szczególnych i ustaleń niniejszego planu,
b) powyższego podziału można dokonać pod warunkiem, że powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie będzie mniejsza niż:
- 1000m 2 na terenie 18MN i 20MN ,
- 900m 2 na terenie 21MN ,
- 600m 2 na terenie 19MN ,
c) dopuszcza się podział nieruchomości na odrębne działki drogowe dla realizacji dróg wewnętrznych,
3) zasady obsługi w zakresie komunikacji
a) dojazd do terenów z przyległych ulic dojazdowych oznaczonych symbolami KD10 , KD12 i KD15 , w tym za pośrednictwem nowo wydzielonych dróg wewnętrznych,
b) dopuszcza się dojazd z ulicy lokalnej 1KL30(1x2) wyłącznie dla działek położonych na terenie 21MN przy tej ulicy oraz obsługiwanych z tej ulicy za pośrednictwem istniejących dróg wewnętrznych,
c) odpowiednią ilość miejsc parkingowych należy zapewnić w granicach poszczególnych działek budowlanych,
d) ustala się wskaźniki minimalnej ilości miejsc parkingowych dla funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego w wysokości 2 mp/dom jednorodzinny,


1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
a) zabudowę jednorodzinną należy kształtować jako wolnostojącą z wykluczeniem zabudowy szeregowej,
b) na terenie 11MN dopuszcza się zabudowę wielorodzinną na zasadzie zamiennego przeznaczenia całości lub części terenu objętego ustaleniem pod ten typ zabudowy,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy muszą spełniać wymogi zawarte w rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
d) dla zabudowy jednorodzinnej ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje (parter i poddasze użytkowe)
e) dla zabudowy wielorodzinnej dopuszcza się wysokość 3 kondyg­nacji (parter, piętro i poddasze użytkowe),
f) w przypadku kształtowania dachów stromych, ustala się kąt nachy­lenia połaci min 30° i max 45°,
2) zasady scalania i podziału nieruchomości
a) podziału nieruchomości na działki budowlane w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, zgodnego z ustaleniami planu można dokonać, jeżeli wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej przedmiotowej działki spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z właściwych przepisów szczególnych i ustaleń niniejszego planu,
b) powyższego podziału można dokonać pod warunkiem, że powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej nie będzie mniejsza niż 600m 2 ;
c) dla terenu 11MN i 12MN dopuszcza się podział nieruchomości na działki przeznaczone na poprawę warunków zagospodarowania działek położonych przy ul.Liliowej (poza obszarem planu),
d) dopuszcza się również podział terenu na odrębne działki drogowe dla realizacji dróg wewnętrznych,
e) drogi wewnętrzne wymienione w ppkt d) należy wyznaczyć w sposób zapewniający obsługę terenów 11MN i 12MN oraz umożliwiający dojazd do działki nr 169/1, obr. 156, znajdującej się poza granicą opracowania.
3) zasady obsługi w zakresie komunikacji
a) dojazd do terenu 12MN z ulicy dojazdowej w tym za pośrednictwem wydzielonej drogi wewnętrznej lub z istniejącej ul. Liliowej,
c) odpowiednią ilość miejsc parkingowych należy zapewnić w granicach poszczególnych działek budowlanych,
d) ustala się wskaźniki minimalnej ilości miejsc parkingowych:
- dla zabudowy jednorodzinnej w wysokości 2 mp/dom jednorodzinny,
- dla zabudowy wielorodzinnej w wysokości 1.2 mp/mieszkanie,




Zapraszam również do naszego olsztyńskiego oddziału, który mieści się przy ulicy Warmińskiej 27 lokal 101 , I piętro

Więcej informacji na www.dom-polski.com.pl lub pod numerem telefonu: Jolanta ZorenaXXXXX301
W ramach współpracy z biurem zapewniamy opiekę doradcy kredytowego. Chcesz obliczyć swoją zdolność kredytową? ZadzwońXXXXX301 Jolanta Zorena

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny. Oferta ta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego ale ma związek z umową pośrednictwa w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oferta niniejsza prezentowana jest wyłącznie za zgodą właściciela nieruchomości wyrażonej w formie pisemnej.


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jolanta Zorena (licencja nr: 10263)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo