OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Do sprzedania grunt budowlany o powierzchni 30 575 m2 w podwrocławskiej miejscowości Racławice Wielkie w gminie Kobierzyce.

Oferowana Nieruchomość położona jest w odległości ok 20 od ścisłego Centrum Wrocławia.

Dzięki bliskości Autostradowej Obwodnicy Wrocławia(ok 2 km do wjazdu na AOWU) prezentowana nieruchomość jest doskonałym wyborem inwestycyjnym , ponieważ wspomniana lokalizacja pozwala na dojazd do w praktyce większości części Wrocławia w czasie krótszym niż 30 minut. 

Dodatkowe atutu komunikacyjne przedmiotowej nieruchomości  to położenie w odległości ok 400 metrów od przystanku komunikacji gminnej (linie 853 i 882) pozwalającej na dojazd na wrocławskie Krzyki w czasie ok 30 minut. 

Oferowana nieruchomość kształtem zbliżona jest do prostokąta o przybliżonych wymiarach 225 m szerokości i 145 m długości. Grunt położony przy drodze asfaltowej zorientowany w kierunku północnym od drogi. 

Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego który na jej obszarze umożliwia zabudowę wielorodzinną oraz jednorodzinną. 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1M ustala się następujące
przeznaczenie:
1)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub jednorodzinna;

2)usługi z zakresu: handlu detalicznego - obiekty handlowe o łącznej powierzchni sprzedaży do
400m2 w liniach rozgraniczających terenu, gastronomii, finansów, obsługi firm i klienta, zdrowia
i opieki społecznej, niepublicznych usług oświaty, wypoczynku oraz sportu i rekreacji;

3)sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Dla usług, o których mowa w ust. 1 pkt 2, obowiązują następujące ustalenia:

1)w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
dopuszcza się lokalizowanie usług w lokalach użytkowych budynku mieszkalnego,
w pomieszczeniach dobudowanych oraz w budynkach wolnostojących;

2)w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym, dopuszcza się
lokalizowanie usług w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego;

3)obowiązuje zapewnienie, we własnym zakresie przez właściciela lub władającego terenem,
wymaganych standardów zamieszkiwania na terenach sąsiednich (zachowanie dopuszczalnego
poziomu hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń, uciążliwości transportu itp.) w przypadku, gdy
wprowadza on na swoją działkę działalność usługową.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania
zabudowy:

1)nieprzekraczalne linie zabudowy, dla zabudowy kubaturowej, jak na rysunku planu w odległości:
a) 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 1KDL (droga powiatowa Nr 1959D – ul. Żernicka),
b) 8 m od linii rozgraniczającej z drogą 2KDL,
c) 6 m od linii rozgraniczającej teren od wschodu,
d) 20 m od linii rozgraniczającej teren od południowego-wschodu z terenami oznaczonymi symbolami
1R i 2R (orientacyjny przebieg drogi S5),
e) zgodnej z obowiązującymi przepisami oraz warunkami technicznymi od linii rozgraniczającej drogi
wewnętrzne;

2)liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych nie może przekraczać
czterech;

3)liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie może przekraczać
trzech, w tym trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego;

4)liczba kondygnacji nadziemnych budynków usługowych nie może przekraczać dwóch;

5)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych;
Id: QSYMO-RNYNQ-BNVEI-ULAIJ-TYLER. Podpisany Strona 8

6)nie określa się wymagań w zakresie form dachów i pokryć dachowych;

7)wysokość budynków mieszkalnych oraz usługowych mierzona od poziomu terenu do najwyższego
punktu dachu, nie może przekraczać 12 m;

8)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, mierzona od poziomu terenu do
najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 6 m;

9)ustala się zakaz realizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykatów betonowych i żelbetowych,
z wyłączeniem słupków, podmurówki o wysokości nie większej niż 60 cm oraz obudowy śmietników,
urządzeń technicznych (szafy przyłączeniowe), odcinków ogrodzeń przy skrzyżowaniach.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące
zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego:

1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 60%;

2)co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu
biologicznie czynnego;

3)ustala się wskaźnik co najmniej 180m2 powierzchni działki na 1 lokal mieszkalny w budynkach
wielorodzinnych i jednorodzinnych;

4)w przypadku wprowadzenia usług do budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ich powierzchnia
całkowita nie może przekroczyć 300 m2 oraz 50% powierzchni całkowitej wielorodzinnego budynku
mieszkalnego;

5)w przypadku wprowadzenia usług do budynków mieszkalnych jednorodzinnych, powierzchnia
całkowita usług nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej budynków, jak również 50
m2 powierzchni całkowitej, w przypadku lokalizacji niepublicznych usług oświatowych - 100
m2 powierzchni całkowitej.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące podziału
nieruchomości:

1)powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
a) 1500 m2 dla budynków wielorodzinnych,
b) 1000 m2 dla budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego,
c) 500 m2 dla budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego,
d) 250 m2 dla budynku jednorodzinnego typu szeregowego;

2)dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni, o których mowa w pkt 1, o nie więcej niż 10%,
w następujących sytuacjach, przy czym liczba takich działek nie może być większa niż 10% ogólnej
liczby działek:

a) w granicach działki istniejącej przed wejściem w życie planu, dopuszcza się wydzielenie 10%
liczby działek, o których mowa w pkt. 1,
b) w przypadku wydzielania z działki o funkcji mieszkaniowej terenu pod infrastrukturę techniczną,
np. trafostację, przepompownię ścieków itp.;
3)obowiązują następujące szerokości frontów działek:
a) co najmniej 18 m dla budynków wielorodzinnych,
b) co najmniej 12 m dla budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego,
c) co najmniej 8 m dla budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego,
d) co najmniej 6 m dla budynku jednorodzinnego typu szeregowego;
Id: QSYMO-RNYNQ-BNVEI-ULAIJ-TYLER. Podpisany Strona 9

4)ustalenia o których mowa w pkt 1 i 3 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod infrastrukturę
techniczną.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące parkowania
pojazdów:

1)nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny;

2)nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla usług prowadzonych na powierzchni całkowitej od 6m2 do
20m2

3)następne 3 miejsca postojowe dla usług prowadzonych na powierzchni całkowitej powyżej 20m2 do
50m2

4)każde następne 2 miejsca postojowe na każde następne rozpoczęte 50 m2 usług;

5)w obiektach handlowo-usługowych o powierzchni przekraczającej 100m2
powierzchnia parkingów powinna być dwukrotnie większa od powierzchni sprzedaży;

6)ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących zespołów garaży;

7. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu
komunikacyjnego: realizacja nowych zjazdów z ulicy 2KDL - w tym obowiązujący zjazd zgodnie z rysunkiem planu - na warunkach i za zezwoleniem zarządcy drogi. rysunkiem planu - na warunkach i
za zezwoleniem zarządcy drogi.

MEDIA DOSTĘPNE W DRODZE(ULICA ZERNICKA) 

- WODA 90
- GAZ 225 
- KANALIZACJA SANITARNA 200 
- PRĄD 

W RAZIE JAKICHIKOLWIEK PYTAŃ PROSZĘ O TELEON LUB MAIL 

ZAPRASZAM DO KONTAKTU 

Piotr Rosiek
tel.: XXXXX477
e-mail: Adres email ukryty

Biela Nieruchomości
Adres www ukryty
ul.Ruska 2
50-079 Wrocław




Zdjęcia chronione prawami autorskimi ©.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 23321
Pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych na najlepszych warunkach. Zapytaj agenta o szczegóły.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego.
Oferent nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)