<strong>DZIAŁKA DO ZABUDOWY TUŻ PRZY LESIE KABACKIM, 1 KM od STACJI METRA KABATY</strong>

Sprzedam działkę budowlaną z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego, istnieje też możliwość zbudowania bliźniaka. Działka jest uzbrojona w prąd, wodę oraz kanalizację, ogrodzona. Dostęp do instalacji gazowej. Powierzchnia działki 1585 m2, orientacyjne wymiary 40x40 m2. Wjazd na działkę z drogi publicznej (od zachodu) lub drogi prywatnej przynależnej do działki (od północy). Łącznie sprzedawana powierzchnia działki i udziału w drodze 1765 m2. Dopuszczalna funkcja mieszkalno-usługowa. Pierwsza linia zabudowy. Ursynów Kabaty.

Dla działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, działka położona jest w strefie ekspozycji rejonu nadskarpowego MU4 Skarpy Warszawskiej. Dzięki wyznaczonemu MPZP, zawsze zachowany będzie willowy charakter okolicy, bez ryzyka uciążliwego sąsiedztwa. Dobrze skomunikowana: pieszo 1 km do metra, 100 m do przystanku autobusowego, prywatne (400 m) i publiczne szkoły. Najbliższe centrum handlowe w odległości 1,5 km samochodem. Las Kabacki 1 km od działki, Park Natoliński 1,2 km.

Zapraszam do prezentacji
Magdalena Gałczyńska
tel. XXXXX103

Wyciąg warunków z MPZP:
§ 12. Dla terenów położonych w strefie ekspozycji rejonu
nadskarpowego, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU4:
1. ustala się funkcję terenu mieszkaniowo - usługową;
2. ustala się jako dopuszczalną formę zainwestowania - ekstensywną zabudowę
jednorodzinną w formie budynków jedno-rodzinnych wolnostojących lub
bliźniaczych (dwurodzinnych);
3. ustala się zakaz realizacji budynków wolnostojących 2-, 3-, i
4-mieszkaniowych oraz zabudowy szeregowej i atrialnej;
4. na działkach przewidzianych pod funkcje mieszkaniowe dopuszcza się
realizację usług handlu, gastronomii, rzemiosła, turystyki bądź innych funkcji
nieuciążliwych, na analogicznych jak dla zabudowy mieszkaniowej warunkach;
5. dopuszcza się wprowadzenie zmian w stosunku do proponowanych na rysunku
planu podziałów, pod następującymi warunkami:
a) nie ulegnie zmianie sposób obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej terenu,
b) powierzchnia działek powstałych w wyniku podziału wtórnego nie będzie
mniejsza niż:
– pod zabudowę wolnostojącą - 1000m2
– pod zabudowę bliźniaczą - 1500m2 (tj. 750 m2 pod połówkę bliźniaka)
6. ustala się zakaz realizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na działce
(realizacja drugiego domu mieszkalnego winna być poprzedzona wydzieleniem
działki budowlanej, spełniającej warunki niniejszego planu, w bezpośredni
sposób obsłużonej komunikacyjnie i inżynieryjnie);
7. ustala się maksymalną wysokość obiektów budowlanych na 8,5 od istniejącego
terenu (tj. parter plus poddasze użytkowe, zagospodarowane funkcją mieszkalną);
8. ustala się nakaz stosowania dachów wysokich o kącie nachylenia 300 - 500,
krytych dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w kolorze tradycyjnej
dachówki i tynków w tonacji jasnej;
9. dla nowej zabudowy ustala się zakaz realizacji zabudowy gospodarczej i
garaży wolnostojących (poza bryłą budynku głównego);
10. ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych. Zaleca się stosowanie
ogrodzeń ażurowych, na podmurówce nie wyższej niż 0,5 m nad poziom terenu;
11. ustala się nakaz zachowania minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej
(tj. pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym);
12. miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających
okresowo ustala się na terenie działek własnych;
13. nieprzekraczalne linie zabudowy nie wrysowane na rysunku planu ustala się
jako 5m od linii rozgraniczającej ulicy. Pozostałe ściśle określone oraz
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma Home Work Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.