Na sprzedaż wyjątkowy teren o powierzchni 2500 m2, znajdujący się dosłownie "dwa kroki" od Kampinoskiego Parku Narodowego, na prestiżowym Osiedlu Dąbrowa Leśna (Łomianki), z MPZP pod piękną posiadłość w naturalnym, leśnym otoczeniu.
--- (ENGLISH DESCRIPTION BELOW) ---

TEREN
Są to dwie, pięknie zadrzewione działki położone obok siebie, o łącznej powierzchni 2500 m2 (jedna z działek ma powierzchnię 1937 m2, druga zaś 563 m2).
Jest to idealna propozycja na wybudowanie pięknej rezydencji lub bliźniaka w otoczeniu Kampinoskiego Parku Narodowego.
Prestiżowe sąsiedztwo pięknych, nowo wybudowanych rezydencji, piękne zadrzewienie działki i jej strategiczna lokalizacja tworzą idealne miejsce do zamieszkania dla rodzin lub par.

MPZP
Działka jest oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem "MN3" (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca).
Dopuszczalne główne parametry zabudowy są następujące:
- maks. powierzchnia zabudowy - 15%
- intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,3
- min. udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 80%
- maks. wysokość budynku - 10 metrów przy dachu stromym i 7 metrów przy dachu płaskim.

Wobec powyższych parametrów istnieje możliwość wybudowania między innymi pięknej rezydencji lub budynku jednorodzinnego dwulokalowego.

MEDIA
W ulicy Wiślanej lub Leśnych Dębów znajdują się wszystkie potrzebne media: woda, gaz, prąd i światłowód.

GEOMETRIA DZIAŁKI
Działka ma równe ukształtowanie terenu, teren jest na planie  zbliżonym do kwadratu o boku 50 metrów.
Działka pokryta jest pięknymi drzewami sosnowymi.

OTOCZENIE
To jedno z najbardziej prestiżowych podwarszawskich adresów.
Działka zlokalizowana jest przy ulicy Leśnych Dębów na Osiedlu Dąbrowa Leśna w Łomiankach.
Znajduje się na niezalewowym terenie, co jest ewenementem w miejscowości Łomianki.
Teren położony jest w drugiej linii zabudowy, jest zupełnie "schowany" od ulicy Wiślanej i Akacjowej.
Kilka kroków od działki znajduje się wejście do Kampinoskiego Parku Narodowego należącego do światowej listy rezerwatów UNESCO.
Mieszkając tu będziesz w bezpośrednim kontakcie z naturą, mając jednocześnie doskonałe połączenie z Warszawą.
Do centrum Warszawy dojedziesz samochodem w 20-30 minut.
W bliskiej okolicy znajdziesz pełną infrastrukturę handlowo usługową - promieniu 1,5 km od działki znajdują się: Galeria Łomianki, Auchan, szkoła podstawowa, Żabka, Biedronka itp.

POTENCJAŁ DZIAŁKI
Działka wręcz idealnie wkomponuje się w projekt "domu w naturze".
Jej piękne zadrzewienie i planistyka pozwalają na powstanie istnego cudu architektury.
Jest to również doskonała opcja na powstanie pięknego bliźniaka dla dwóch rodzin.

STAN PRAWNY
Uregulowany, bez hipoteki i roszczeń.

CENA DZIAŁKI: 2 050 000 PLN

Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania bądź wszelkich pytań!
XXXXX589

--- ENGLISH DESCRIPTION --- 

For sale an exceptional plot of land with an area of 2500 m2, located literally “two steps” from the Kampinos National Park, in the prestigious estate Dabrowa Leśna (Łomianki), with MPZP for a beautiful property in a natural forest environment.

THE PLOTS
These are two, beautifully wooded plots located next to each other, with a total area of 2500 m2 (one of the plots has an area of 1937 m2, while the other has 563 m2).
This is an ideal proposal for building a beautiful residence or semi-detached house in the surroundings of the Kampinos National Park.
The prestigious neighborhood of beautiful newly built residences, the beautiful wooded area of the plot and its strategic location create an ideal place for families or couples to live.

ZONING PLAN
The plot is designated in the local zoning plan with the symbol “MN3” (single-family detached residential development).
Permissible main parameters of development are as follows:
- max. development area - 15%
- development intensity in the range from 0.05 to 0.3
- min. percentage of biologically active area - 80%
- max. building height - 10 meters with a steep roof and 7 meters with a flat roof.

In view of the above parameters, there is a possibility to build, among others, a beautiful residence or a single-family duplex building.

MEDIA
There are all necessary utilities in Wisła Street or Leśnych Dębów Street: water, gas, electricity and fiber optics.

GEOMETRY OF THE PLOT
The plot has a level terrain, the land is in a near-square plan with a side of 50 meters.
The plot is covered with beautiful pine trees.

LOCATION
This is one of the most prestigious suburban addresses in Warsaw.
The plot is located on Leśnych Dębów Street in the Dąbrowa Leśna Estate in Łomianki.
It is located on a non-flooded area, which is a rarity in the town of Lomianki.
The area is located in the second line of buildings, it is completely “hidden” from Wiślana and Akacjowa Streets.
A few steps from the plot is the entrance to the Kampinos National Park, which belongs to the UNESCO world list of reserves.
Living here you will be in direct contact with nature, while having an excellent connection with Warsaw.
You can reach the center of Warsaw by car in 20-30 minutes.
In the close vicinity you will find a full commercial and service infrastructure - within a radius of 1,5 km from the plot there are: Galeria Łomianki, Auchan, elementary school, Żabka, Biedronka, etc.

POTENTIAL OF THE PLOT
The plot will even perfectly fit into the “house in nature” project.
Its beautiful tree cover and planning allow for the creation of a veritable architectural wonder.
It is also an excellent option for the creation of a beautiful semi-detached house for two families.

LEGAL STATUS
Settled, without mortgage and claims.

PRICE OF THE PLOT: 2 050 000 PLN

Feel free to contact us if you are interested or have any questions!
XXXXX589