Szukasz bezpiecznej inwestycji w nieruchomości?
Marzysz, żeby zrealizować swój pierwszy projekt deweloperski, ale nie masz jeszcze
doświadczenia?
Chcesz oszczędzić sobie miesięcy załatwiania kwestii formalno-prawnych, takich jak
pozwolenie na budowę czy przyłącza mediów?
Idealny dla Ciebie projekt zająłby mniej więcej 12 miesięcy i przyniósłby Ci około 1,5 mln złotych zysku?
W takim razie mamy coś specjalnie dla Ciebie!

Oferujemy:
- 4 działki o łącznej powierzchni 3881 m 2
- 4/7 udziałów w dodatkowej działce stanowiącej drogę wewnętrzną (868m 2 )
- gotowy projekt deweloperski osiedla domków jednorodzinnych dwulokalowych (bliźniaków)
- 6 pozwoleń na budowę (oddzielne dla każdego domu)
- gotowe przyłącza prądu i gazu
- woda, kanalizacja i światłowód w drodze dojazdowej
- znakomitą lokalizację blisko Warszawy (Bieniewice k. Błonia, 39 km do centrum Warszawy, około 30 minut jazdy samochodem), nie przeładowaną jeszcze osiedlami, ale już mającą doskonałe zaplecze logistyczne 

Projekt:
Projekt deweloperski dotyczy osiedla sześciu domków jednorodzinnych dwulokalowych, co daje w sumie 12 lokali. Każdy z nich ma po 118m 2 (około 100m 2 + 18m 2 garaż) oraz działkę o powierzchni od 300 do 360m 2 . Jest to idealne rozwiązanie dla potencjalnych klientów, pozwalające na odpoczynek na świeżym powietrzu, ale również nie wymagające spędzania każdej soboty na koszeniu trawy. Sam układ pomieszczeń został tak przemyślany, żeby jak najbardziej wykorzystać powierzchnię i zoptymalizować jej użytkowanie.


Co jest dodatkowym plusem, wydano już 6 prawomocnych pozwoleń na budowę - po
jednym dla każdego budynku. Dzięki temu sam możesz zdecydować, czy całą inwestycję chcesz przeprowadzić w jednym momencie, czy wolisz podzielić ją na kilka etapów.
Wszystko zależy od Twojej strategii biznesowej!

Do działek zostały już doprowadzone przyłącza prądu i gazu (skrzynki postawione na drodze wewnętrznej widoczne są na zdjęciu poniżej). Pozostałe media, takie jak woda, kanalizacja czy światłowód, znajdują się w asfaltowej drodze dojazdowej i wydane zostały już warunki ich przyłączenia. To pozwala zaoszczędzić około 2 lat (taki był czas oczekiwania na przyłącze gazu w 2020 roku), a czas to pieniądz!

Ze względu na wydane już pozwolenia na budowę i doprowadzone media, czas realizacji projektu szacuje się na około 12 miesięcy od momentu rozpoczęcia budowy do sprzedania ostatniego z lokali.
Dla porównania - podobny projekt deweloperski na taką skalę realizowany od podstaw zająłby około 2-3 lat.

Rentowność inwestycji:
Rentowność jest oczywiście zależna od wariantu, który wybierzesz, jednak najkorzystniejszą z punktu finansowego opcją byłby zakup działek jako wkład własny i posiłkowanie się kredytem deweloperskim na realizację budowy. Taka strategia szacunkowo pozwala na zwrot z inwestycji Twoich własnych środków na poziomie ponad 100%.

Dla mniej wtajemniczonych w meandry finansów przedstawiamy sposób krok po kroku:
1. kupujesz działki za 1,2 mln netto
2. nabyta nieruchomość stanowi Twój wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu
deweloperskiego
3. bierzesz kredyt deweloperski
4. przeprowadzasz całą inwestycję
5. sprzedajesz 12 lokali
6. za pieniądze uzyskane ze sprzedaży: zwracasz kredyt wraz z odsetkami, zwraca się Twój koszt poniesiony przy zakupie działek oraz budowie osiedla i masz około 1,5mln złotych zysku!

Lokalizacja i rynek lokalny:
Może masz jeszcze ostatnie wątpliwości odnośnie lokalizacji? Myślisz, że Błonie to nie Ożarów Mazowiecki?
Masz rację, Błonie to nie Ożarów. W tym momencie w Ożarowie dużo trudniej jest znaleźć dobrą ziemię pod inwestycje, bo miasto to rozwinęło się w ciągu ostatnich 10-15 lat nie do poznania. Dodatkowo, ceny gruntów w Ożarowie są nieporównywalnie wyższe od tych w Błoniu i jego okolicach. 

Błonie natomiast ma również bardzo dobre połączenie z Warszawą (PKP i bliskość do autostrady A2 - 39 km do centrum Warszawy, około 30 minut jazdy samochodem), dzięki czemu coraz więcej osób decyduje się tam mieszkać. W związku z tym powstaje coraz lepsza infrastruktura (sklepy wielobranżowe, szkoły, przedszkola, kino, centrum sportowe, przychodnie itp.), która zachęca kolejne osoby do wybrania Błonia jako ich domu. Wystarczy spojrzeć na oddany w 2020 roku kompleks sportowy z basenem.

Jeszcze trzy lata temu inwestycje deweloperskie nie były tutaj zbyt popularne, jednak obecnie średnio co kwartał pojawia się nowa.
Mieszkania czy segmenty sprzedawane są coraz szybciej i po coraz wyższych cenach.
Atrakcyjność lokalizacji rośnie z każdym rokiem i z obserwacji innych podobnych miast wynika, że tak będzie się działo najprawdopodobniej jeszcze przez kilka najbliższych lat.

Tak więc, Błonie to jeszcze nie drugi Ożarów - ale jest na jak najlepszej drodze, aby stać się kolejną, popularną „sypialnią Warszawy”.
Teraz jest najlepszy moment do skorzystania z tej oferty.
Za rok czy dwa ceny gruntów prawdopodobnie znacznie wzrosną, będzie większa
konkurencja i w efekcie rentowność projektów spadnie.
Właśnie dlatego świetny moment do zainwestowania kapitału w tym terenie jest dokładnie teraz!

Nie przegap okazji! Pamiętaj, że bogacą się nie ci, którzy podążają za trendem, ale ci, którzy go tworzą!

Zapraszam do kontaktu.