Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 2521 m² , położoną w malowniczej części miejscowości Niedrzwica Duża, w gminie o tej samej nazwie, w województwie lubelskim. Teren ten, dzięki swojemu położeniu, walorom przyrodniczym i dostępowi do mediów, stanowi znakomitą propozycję zarówno dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, jak i dla inwestorów planujących realizację usług nieuciążliwych zgodnie z obowiązującym planem miejscowym.

Lokalizacja - cisza, zieleń i dogodny dojazd

Działka usytuowana jest z dala od głównych ciągów komunikacyjnych , co gwarantuje ciszę i prywatność, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej. Do centrum Niedrzwicy Dużej można dotrzeć samochodem w zaledwie 4 minuty, natomiast do Lublina - w około 15 minut, co czyni tę lokalizację idealnym kompromisem pomiędzy życiem w otoczeniu natury a wygodą bliskości miasta. W pobliżu znajduje się szkoła, przedszkole, przychodnia, Kościół, sklepy oraz restauracje. Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja publiczna z Lublinem.

Otoczenie - naturalny krajobraz i rekreacja

Teren znajduje się w sąsiedztwie Dworku Dłuskich oraz znanego w regionie Łowiska Nałęcz , co nie tylko podnosi prestiż lokalizacji, ale także stwarza doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Z działki rozpościera się piękny widok na okoliczne pola, łąki i lasy , co z pewnością docenią miłośnicy natury oraz osoby poszukujące harmonii i przestrzeni.

Uzbrojenie i dostępność mediów

Działka posiada dostęp do wszystkich najważniejszych mediów, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji:



prąd - w działce,



gaz - w działce,



światłowód - zapewniający szybki dostęp do internetu, idealny dla pracy zdalnej i działalności usługowej,



w oda - w odległości ok. 30 m od granicy działki.




Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy - MPZP

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który oznacza teren symbolem U/MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych. Umożliwia to szeroką gamę zastosowań:

Możliwości zabudowy:



Budowa domu jednorodzinnego, budynku usługowego lub obiektu mieszkalno-usługowego,



Zabudowa usługowa może być realizowana jako wolnostojąca lub wbudowana w budynek mieszkalny,



Handel detaliczny i gastronomia dopuszczone w formie wolnostojącej - zalecane usytuowanie w pierwszej linii zabudowy od drogi,



Dodatkowo: możliwość budowy garaży i budynków gospodarczych , zarówno jako wolnostojących, jak i dobudowanych.




Parametry urbanistyczne:



Powierzchnia minimalna nowej działki: 1200 m²,



Intensywność zabudowy: od 0.1 do 0.8,



Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50% działki,



Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%,



Wysokość budynków:




mieszkalnych: do 9 m (2 kondygnacje, z czego druga jako poddasze użytkowe w dachu),



usługowych: do 9 m (2 kondygnacje),



garażowych i gospodarczych: do 6 m (1 kondygnacja),





Dachy: strome o spadku do 45° z symetrycznym nachyleniem połaci, dopuszczalne dachy płaskie - z ograniczeniem wysokości do 8 m, wysokość nie może przekroczyć wówczas 2 kondygnacji oraz limitu przyjętego dla pozostałych budynków.




To doskonałe miejsce do życia lub prowadzenia działalności w przyjaznym środowisku, z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej na jednej działce. Przestrzeń, uzbrojenie, zapisy planu i otoczenie tworzą grunt o dużym potencjale inwestycyjnym.






Opiekun oferty:

Anita Górkiewicz
telefon: XXXXX940
email:Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty






Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo