Przedstawiamy ciekawą ofertę działki budowlanej o dużym potencjale inwestycyjnym. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Łuszczów Drugi (gmina Wólka ) . Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy przy utwardzonej drodze gminnej, w okolicy domów jednorodzinnych. Oferowany grunt ma kształt prostokąta o całkowitej powierzchni 2000 mkw i szerokości frontu wynoszącym około 28 m , co daje możliwość zaadaptowania tej przestrzeni według własnych potrzeb i gustu.

Niewątpliwą zaletą jest to, że działka ta posiada wydane pozwolenie na budowę budynku jednorodzinnego z zewnętrznymi instalacjami: energetyczną oraz kanalizacji sanitarnej z przydomową oczyszczalnią ścieków. Ponadto wydana została zgoda na realizację zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni oraz warunki przyłączenia do wodociągu. Dodatkowo, w granicy działki znajduje się gotowe przyłącze energetyczne. Na działce umiejscowiony jest blaszany garaż.

Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna również pod względem komunikacyjnym. Miejscowość Łuszczów Drugi jest bardzo dobrze skomunikowana z miastem Lublin. Dojazd do ul. Turystycznej zajmuje zaledwie 12 min. Po drodze będę mijali Państwo wiele punktów handlowo-usługowych, m.in. stację benzynową, supermarket, restauracje. Natomiast w odległości ok 9 km, znajduje się węzeł obwodnicy (droga ekspresowa S12 i S17), co zapewnia szybki i łatwy dojazd do każdej części Lublina czy Świdnika.

Dostępne media:

prąd (gotowe przyłącze)
woda (do 50 m, wydane warunki)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość oznaczona jest jako teren zabudowy zagrodowej RM (ŁII11). Dodatkowe ustalenia planu:

1. Pokrycie dachem o spadku powyżej 30º.

2. Wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu: dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max.:poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu,

3. Wysokość całkowita budynków nie może przekraczać II kondygnacji mieszkalnych, z których II może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w stromym dachu

4. Wysokość mierzona od poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 12,00 m.

5. Optymalną wielkość działki zagrodowejXXXXX500 m2 - o ile na rysunku planu nie pokazano inaczej,

6. Maksymalną powierzchnię zainwestowania - do 30% całkowitej powierzchni działki,

7. Adaptację, modernizację i budowę obiektów budowlanych w granicach siedlisk,

8. Zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granicę własności,

9. Wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących pogorszyć stan środowiska.

10. Dopuszcza się:

a) możliwość realizacji dodatkowego budynku mieszkalnego dla członków rodziny,

b) doinwestowanie poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, budynki gospodarcze),

c) przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,

d) lokalizację obiektów usługowych, jeżeli możliwe są do zapewnienia właściwe warunki obsługi komunikacyjnej (zaopatrzenie, parkowanie),

W niedalekiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, szkoła oraz wiele punktów handlowo-usługowych oraz stacja paliw. Okolica jest przyjazna i spokojna, sąsiedztwo stanowią nowopowstałe zabudowania jednorodzinne prężnie rozwijającej się okolicy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.:XXXXX551
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo