Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Zieleniec - niegdyś najwyżej położona wieś w Sudetach, obecnie dzielnica Dusznik-Zdroju; najbardziej znany ośrodek narciarski w Kotlinie Kłodzkiej w zimie (ponad 20 wyciągów i 6 kolei linowych) i rowerowy w lecie - liczne zawody narciarskie, snowboardowe, rowerowe, zloty motocyklowe, cykliczne festyny itp., szlaki turystyczne, biegówkowe i rowerowe po polskiej i czeskiej stronie. Jedyne miejsce w Polsce z rewelacyjnym zdrowotnie mikroklimatem podobnym do alpejskiego. Słynne unikalne Torfowisko, nowa wieża widokowa na Orlicy, itd., itd.. 
Inne atrakcje do poczytania na stronie Adres www ukryty. Kto by tam nie znał Zieleńca ;-) 

Do sprzedania działka 3118 m2 z prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę dwóch budynków apartamentowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. 
Położenie na początku Zieleńca, w okolicy niedawno otwartego "Przystanku Alaska" czy domków "Campo resort", kolejne domki właśnie powstają. 
Działka ma wjazd z głównej drogi biegnącej przez Zieleniec (DK389 "Autostrada Sudecka") przez wydzieloną i wykonaną już drogę wewnętrzną (mapka). Teren ma lekki skłon w kierunku północno-wschodnim (od szosy w dół w kierunku lasu), apartamenty na górnych kondygnacjach budynków będą miały widok na pasma okalające Kotlinę kłodzką. 
W odległości 300-400 m pierwsze wyciągi - kompleks narciarski "Mieszko" i "Hotel Zieleniec", jeden z największych obiektów noclegowych w miejscowości (restauracja, kręgielnia). 
Mniej niż 50 m do ratrakowanych tras biegowych po drugiej stronie szosy - w miejscu oznaczonym "Kamieniem Rübartscha" naprzeciw "Alaski" zaczyna się szlak na Orlicę, najwyższy szczyt polskiej części Gór Orlickich, gdzie powstała nowa wieża widokowa i znajduje się obelisk upamiętniający odwiedziny w tym miejscu F. Chopina, cesarza Józefa II i 6 prezydenta USA J.Q.Adamsa. 
Potem można iść pasem granicznym na Szerlich (czeskie schronisko Masarykova Chata) i dalej na najwyższy szczyt po czeskiej stronie Velka Destna. Albo zjechać single trackiem aż do Dusznik. 
Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę dwóch budynków o powierzchni użytkowej 1135 mkw, z której można wygospodarować 900 mkw PUMu. W budynkach jest 15 apartamentów plus 90-metrowe pomieszczenie klubowe, które można przekształcić w kolejny apartament. Przy drobnych zmianach w ramach tego PnB można przekroczyć 1000 mkw PUMu. 
Na działce wykonano już następujące prace: studnia z pozwoleniem wodnoprawnym, płyta parkingowa, cztery zbiorniki szamba z podłączeniami, drogi, dokumentacja wykonawczą. Łącznie koszt tych prac wyniósł ok. 600 tysięcy złotych. W grudniu 2023 wykonany został kosztorys inwestorski na kwotę 6,5 mln netto za stan deweloperski, który został w połowie 2024 potwierdzony przez potencjalnego generalnego wykonawcę za wykonanie stanu deweloperskiego apartamentów a części wspólnych na gotowo. Niestety potencjalny partner strategiczny nie zdołał zgromadzić środków i zapadła decyzja o sprzedaży projektu. 

Oczekiwana cena za działkę z wykonanymi pracami to 2,2 mln zł, 
co daje 2 444 zł na metr PUMu. 

Na sąsiedniej działce o pow 3008 m2 trwają prace nad uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy na hotel 30- 35 pokoi z zaplecze SPA i restauracją. W razie zainteresowania nabywcy działki z PnB, ta druga też może zostać sprzedana, co poszerza możliwości inwestycyjne.

 Oferta na wyłączność. 
Kontakt Paweł Biedrawa, licencja zawodowa nr 7471, tel. 601 66 98 65 

Więcej ofert na Adres www ukryty i Adres www ukryty 

Przedstawiane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, są jedynie zaproszeniem do zapoznania się z nieruchomością i zachętą do jej obejrzenia. Dane w ofercie mają charakter informacyjny; niektóre informacje pochodzą od osób trzecich i mogą zawierać drobne nieścisłości z przyczyn niezależnych od oferującego pośrednika.