Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o charakterze inwestycyjnym, zlokalizowaną w Lublinie przy ul. Bohaterów Września - w obrębie administracyjnym miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 809. Grunt o łącznej powierzchni 9661 m², z czego 5861 m² zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczone zostało symbolem 2U, przeznaczonym pod zabudowę usługową.

Wymiary działki:

57x101m to wymiary samej powierzchni usługowej.

Lokalizacja z potencjałem
Działka położona jest w północno-zachodniej części Lublina, z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum - około 10 minut samochodem. Okolica dynamicznie się rozwija - w bezpośrednim sąsiedztwie powstają nowe osiedla domów jednorodzinnych, co sprzyja tworzeniu lokalnych punktów usługowych i podnosi wartość inwestycyjną gruntu.

Przeznaczenie i warunki zabudowy (MPZP - teren 2U)
Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, dla terenu oznaczonego symbolem 2U ustalono:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa (bez funkcji mieszkaniowej),
- typ zabudowy: wolnostojąca,
- maksymalna wysokość budynków: 12 m, do 2 kondygnacji nadziemnych,
- intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki,
- min. 30% powierzchni biologicznie czynnej (z możliwością uwzględnienia dachów zielonych),
- minimalna powierzchnia wydzielanych działek: 900 m²,
- minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
- dopuszczalne są dachy strome (15°-30°) lub dachy zielone. Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone w planie.

Infrastruktura i dostępność
Dojazd do działki jest nieuregulowany - planowany zjad z ul. Bohaterów Września. Teren posiada potencjał podłączenia do miejskich sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej i kanalizacyjnej - zgodnie z planem po wymaganych rozbudowach infrastruktury miejskiej.

Plan dopuszcza również tymczasowe zagospodarowanie terenu w formie:
- naziemnych parkingów,
- terenów zieleni,
- obiektów usługowych nie trwale związanych z gruntem (np. kioski).

Idealna propozycja dla inwestorów
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako lokalizacja dla:

obiektów handlowo-usługowych,
siedziby firmy lub centrum biurowego,
usług nieuciążliwych (medycznych, edukacyjnych, administracyjnych).

Na prośbę Klienta jesteśmy w stanie udostępnić analizę chłonności gruntu sporządzoną przez architekta.

Serdecznie zapraszamy Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty

Opiekun oferty: Mateusz Chwiejczak
tel.: XXXXX006
e-mail: Adres email ukryty

Anna Lis
tel.: XXXXX846
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo