Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Piękna działka budowlana o powierzchni 2824 m2, w bezpośrednim sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody "Parów Sójek", w urokliwej podwarszawskiej miejscowości - Podkowie Leśnej!
Działka położona jest w zachodniej części miasteczka, zaledwie 10 min spacerem do przystanku WKD!
Podkowa Leśna to wyjątkowe miasteczko w otulinie Lasu Młochowskiego, które łączy komfort i spokój, a jednocześnie oferuje tereny zielone niezbędne do realizacji aktywnego stylu życia na łonie natury. Zapewne z tego właśnie względu Podkowa uchodzi za jedną z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych podwarszawskich miejscowości, a jej bezwzględnie największą zaletą jest fakt, iż kilkukrotnie została uznana w samorządowym plebiscycie za najlepiej zarządzaną gminę w Polsce.
Podkowa Leśna to również miejsce, w którym stawia się na edukację dzieci i młodzieży. Samorządowa Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Warszawy zajęła kilkukrotnie pierwsze miejsce w ogólnopolskim Rankingu Samorządów jako „Miejsce sprzyjające edukacji”, równie wysoko oceniana jest Społeczna Szkoła Podstawowa nr 2 im. św. Teresy od Dzieciątka Jezus. Ponadto Podkowa może pochwalić się Prywatnym Liceum Ogólnokształcącym nr 60. Pięknym Przedszkolem Miejskim im. Krasnala Hałabały i szeregiem prywatnych małych rodzinnych przedszkoli.
Ważnym atutem oferowanego przeze mnie gruntu, jest jego lokalizacja. Fakt, że graniczy bezpośrednio z Rezerwatem Przyrody "Parów Sójek", czyni ją szczególnie atrakcyjną dla miłośników przyrody i zapewnia bezpośrednie sąsiedztwo jedynie z dwóch stron ogrodzenia (bocznej i tylnej).
Ponadto, działka leży zaledwie 4 min (pieszo) od przystanku autobusowego (połączenie z PKP Brwinów)
10 min (pieszo) od stacji WKD Podkowa Leśna Główna i WKD Podkowa Leśna Zachodnia.
W pobliżu (5-8 min pieszo) znajdują się niezbędne do codziennego funkcjonowania sklepy spożywcze, piekarnia i mała galeria handlowa
(ze sklepami: Carrefour/Rossmann/H&M/CCC/Apteką/Fryzjerem/Papierniczym/Jysk/Media Markt itp.).
Dla Kogo:
To doskonała propozycja dla tych, którzy chcą łączyć codzienną wygodę z prestiżem wyjątkowej lokalizacji, a także dla biegaczy i rowerzystów, miłośników spacerów i zwierząt.
Warunki zabudowy:
MPZP pozwala na zabudowę 12% powierzchni terenu, czyli ok 330 m.kw powierzchni zabudowy,85% powierzchni biologicznie czynnej daje możliwość wygenerowania dodatkowych 3 % ( ok 90 m.kw) na tarasy, chodniki, utwardzony wjazd do garażu itp.Intensywność zabudowy: 0,25, co mniej więcej przekłada się na wysokość i oznacza możliwość zabudowy 2 pięter z poddaszem, z tym że parametr intensywności zabudowy uwzględnia powierzchnie liczoną po podłodze.Wysokość zabudowy 9 m.na działce stoi niewielki domek z cegły, który według opinii konserwatora można dowolnie rozbudować wg obowiązujących przepisów planu MPZPInformacje dotyczące Rezerwatu Przyrody "Parów Sójek":
Położony w zachodniej części miasta rezerwat obejmuje powierzchnię 3,84 ha. Zajmuje resztki naturalnych lasów grądowych i łęgowych w otoczeniu zabudowy miejskiej. Rosną tu liczące 130 lat dęby szypułkowe, a oprócz nich lipy, graby, jesiony i wiązy. W runie występuje kopytnik pospolity, miodunka ćma, czyściec leśny, niecierpek. Żyje tutaj również wiele gatunków ptaków, w tym sójki, od których pochodzi nazwa rezerwatu.
Gorąco zachęcam do zakupu tej Nieruchomości.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

English description:
A beautiful 2,824 m2 building lot, located right next to the "Parów Sójek" Nature Reserve, in the charming town of Podkowa Leśna, just outside Warsaw!
The lot is located in the western part of town, just a 10-minute walk from the WKD train stop!
Podkowa Leśna is a unique town nestled in the buffer zone of the Młochowski Forest, combining comfort and tranquility while offering the green spaces essential for an active lifestyle surrounded by nature. This is likely why Podkowa is considered one of the most beautiful and prestigious towns near Warsaw, and its greatest advantage by far is the fact that it has been recognized several times in a local government poll as the best-managed municipality in Poland.
Podkowa Leśna is also a place that prioritizes the education of children and youth. The Bohaterów Warszawy Local Government Elementary School has taken first place several times in the nationwide Local Government Ranking as a "Place Conducive to Education," and St. Teresa of the Child Jesus Community Elementary School No. 2 is equally highly regarded. In addition, Podkowa is home to Private High School No. 60, the beautiful Hałabała the Gnome Municipal Preschool, and a number of small, family-run private preschools. 
An important advantage of the land I am offering is its location. The fact that it borders directly on the "Parów Sójek" Nature Reserve makes it particularly attractive to nature lovers and ensures that it is directly adjacent to neighbors on only two sides of the fence (the side and the back).
Furthermore, the lot is located just a 4-minute walk from a bus stop (with a connection to the Brwinów train station)
and 10 minutes (on foot) from the WKD Podkowa Leśna Główna and WKD Podkowa Leśna Zachodnia stations.
Nearby (5-8 minutes on foot) are grocery stores, a bakery, and a small shopping center
(featuring stores such as Carrefour, Rossmann, H&M, CCC, a pharmacy, a hair salon, a stationery store, Jysk, Media Markt, etc.).
Who It's For:
This is an excellent option for those who want to combine everyday convenience with the prestige of a unique location, as well as for runners, cyclists, nature lovers, and pet owners. 
Development conditions:
The Local Land-Use Plan allows for development of 12% of the site area, or approximately 330 square meters of built-up area;85% of the biologically active area allows for an additional 3% (approx. 90 square meters) to be allocated for terraces, sidewalks, a paved driveway to the garage, etc.Building intensity: 0.25, which roughly corresponds to height and allows for the construction of a two-story building with an attic; however, the building intensity parameter is calculated based on floor area.Building height: 9 m.There is a small brick house on the lot, which, according to the conservation officer, may be expanded at will in accordance with the applicable provisions of the Local Spatial Development Plan (MPZP).Information regarding the "Parów Sójek" Nature Reserve:
Located in the western part of the city, the reserve covers an area of 3.84 ha. It encompasses remnants of natural oak-hornbeam and riparian forests surrounded by urban development. Here grow 130-year-old English oaks, along with linden, hornbeam, ash, and elm trees. The understory features common hoofwort, lungwort, wood stork's-bill, and impatiens. Many species of birds also live here, including jays, from which the reserve derives its name.
I strongly encourage you to purchase this property.
THE BUYER PAYS NO COMMISSION!

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 45.20 m Długość działki : 62.50 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Brak, Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność