Oferujemy wyjątkową okazję inwestycyjną – kamienicę z 1861 roku o bogatych walorach historycznych w samym centrum Nowego Dworu Mazowieckiego. Pierwotnie była siedzibą ratusza miejskiego, potem magistratu i urzędu stanu cywilnego. Mieściło się w niej także przedszkole i szkoła. Budynek ma 559 m2 powierzchni użytkowej, podzielonej na 12 lokali (w każdym lokalu jest kuchnia i łazienka). Wysokość pomieszczeń na parterze ok. 3,30 m; na I piętrze - ok. 3,10 m. W 2019 roku wymieniono wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i gazowe. W 2022 roku wykonano nowe pokrycie dachu. Cały budynek aktualnie wynajmuje jedna firma, więc jest to idealna opcja pod kontynuowanie najmu. ROI wynosi 10%.
Budynek leży w strefie konserwatorskiej.

<strong>Zestawienie powierzchni:</strong>
*Piwnica 44,47 m2
*Parter 198,70 m2
*Piętro 151,69 m2 + 91 m2 (nowej, dobudowanej części) = 242,69 m2
*Poddasze 73,28 m2

<strong>KONTAKT DO AGENTA</strong>: tel.: XXXXX154

Nowy Dwór Mazowiecki jest malowniczo położonym miastem przy ujściu Narwi do Wisły, leżącym w sąsiedztwie zabytkowej Twierdzy Modlin, której budowę zainicjował Napoleon Bonaparte, a kontynuował car Mikołaj I. Bliskość Lasów Pomiechowskich z ich unikalnym mikroklimatem i nowoczesnym kompleksem sportowo – rekreacyjnym zapewnia rekreację, kontakt z naturą oraz aktywność fizyczną.

Połączenie kolejowe oraz bardzo dobrze rozwinięta siatka połączeń autobusowych pomaga w poruszaniu się po mieście i przybliża centrum Warszawy, a lotnisko Warszawa Modlin ułatwia mieszkańcom zaplanowanie podróży służbowej czy urlopu.

<strong>Lokalizacja:</strong>
Nieruchomość znajduje się przy skrzyżowaniu ul. Warszawskiej z ul. Przejazd.

Położenie inwestycji oferuje dostęp do licznych placówek edukacyjnych, zarówno publicznych jak i prywatnych, ośrodków opieki zdrowotnej (przychodnie, szpital), obiektów kulturalnych i sportowych (hala sportowa, basen, stadion piłkarski). W bliskiej okolicy znajdują się liczne sklepy spożywcze, restauracje, lokale usługowe, centrum handlowe HIT, banki, supermarkety, targowisko miejskie, gdzie oferowane są m.in. świeże owoce, warzywa i inne produkty od lokalnych przedsiębiorców.
* ok. 100 m, 1 min. spacerem do parku miejskiego z tężnią solankową, rozbudowanym placem zabaw, strefą rekreacyjną i edukacyjną,
* ok. 400 m, 7 min. spacerem do urokliwej promenady nadnarwiańskiej i plaży miejskiej z boiskiem do siatkówki plażowej i strzeżonym kąpieliskiem.

<strong>Komunikacja:</strong>
- przystanek autobusowy ok. 400 m (dojazd do W-wy ok. 40 min.)
- Stacja PKP ok. 1000 m, 14 minut spacerem (dojazd do W-wy ok. 30 min.)
- trasa S7 Warszawa - Gdańsk ok. 2000 m (dojazd do W-wy ok. 40 min.)

***Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową oraz prowadzimy przez wszystkie etapy pozyskania finansowania***

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację! :-)

Monika Paradzińska
Doradca ds. Nieruchomości
Tel: XXXXX154
E-mail:Adres email ukryty

Koloseum Nieruchomości
ul. Domaniewska 37 - lokal 31G
Budynek Zepter Business Center
02-672 Warszawa
Adres www ukryty

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 19837