OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
English version below / Русская версия ниже
DZIEŃ OTWARTY w środę 10/05/2023 po wcześniejszym umówieniu.
Mieszkanie inwestycyjne (gotowiec / butikowy hotel) składające się z 5 wykończonych w standardzie hotelowym apartamentów wraz z pomieszczeniem administracyjno-gospodarczym w przedwojennej kamienicy w ścisłym centrum Warszawy (ul. Hoża 35).
Od ponad 6 lat nieruchomość przynosi wysokie zyski z krótkoterminowego najmu (Booking, Airbnb itp.) - w ciągu ostatniego roku było to średnio 17 tys. zł zysku miesięcznie i ROI na poziomie 10% rocznie (przy zlecaniu sprzątania i napraw). Alternatywnie, po oddaniu lokalu do zarządzania operatorowi jest to pasywny zysk ok. 12 tys. zł miesięcznie / ROI 7%.
Ponadto, w najbliższych tygodniach rozpocznie się gruntowna rewitalizacja patio kamienicy co znacząco podniesie wartość nieruchomości i atrakcyjność najmu.
SZCZEGÓŁY:
Położenie w kamienicy: cały parter oficyny z oknami wychodzącymi na reprezentatywne patio kamienicy
Metraż: 118,72mkw
Wysokość: 2,95m
Stan prawny: czysta księga wieczysta
Podział - jeden lokal mieszkalny składający się z:
- pomieszczenie administracyjno-gospodarczego do zarządzania najmem (m.in. z przyłączami pod pralnie) o powierzchni 7mkw, z wejściem z klatki schodowej,
- 5 niezależnych apartamentów od 17mkw do 28mkw zaprojektowanych pod najem krótkoterminowy z niezależnymi wejściami od strony patio kamienicy do każdego z nich,
Standard: hotelowy - każdy apartament jest niezależnym, w pełni umeblowanym i wyposażonym pod najem krótkoterminowy studiem z aneksem kuchennym oraz własną łazienką.
Stan: gruntowny remont pod najem krótkoterminowy w 2017 r. (m.in. optymalny podział, nowe instalacje, stolarka okienna i drzwiowa) oraz kompleksowe odświeżenie pod koniec 2022 r. (m.in. nowe meble, oświetlenie i wyposażenie lokali).
Ponadto, brak ścian nośnych wewnątrz lokalu pozwala na jego dowolną aranżację i przystosowanie do innych funkcji (np. biuro, kancelaria, gabinet dentystyczny)
Ze względu na duże zainteresowanie ofertą sprzedaży i ciągłe obłożenie apartamentów zapraszam na dzień otwarty w środę 10/05/2023 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.

English description:
OPEN HOUSE on Wednesday 10/05/2023 by prior appointment.
Investment apartment (boutique hotel) consisting of 5 fully furnished hotel-standard apartments with an administrative/reception room in an elegant building in the heart of Warsaw (35 Hoża Street).
For over 6 years, the property has been generating high profits from short-term rentals (Booking, Airbnb etc.) - averaging around 17k PLN monthly profit and a 10% annual ROI (with cleaning and repair services contracted out). Alternatively, after handing over the management of the apartment to an operator, it yields a passive income of approximately 12k PLN per month with a 7% ROI.
Furthermore, a comprehensive revitalization of the building's patio will commence in the coming weeks, significantly increasing the property value and rental attractiveness.
DETAILS:
Location in the building: entire ground floor of the outbuilding with windows overlooking the representative building's patio
Area: 118.72 sqm
Height: 2.95 m
Legal status: clean land and mortgage register
Division - one residential unit consisting of:
- administrative/office room for rental management (including connections for laundry machines) with an area of 7 sqm and entrance from the staircase,
- 5 independent apartments ranging from 17 sqm to 28 sqm designed for short-term rental with independent entrances from the building's patio to each of them,
Standard: hotel - each apartment is an independent, fully furnished and equipped studio for short-term rental with a kitchenette and a private bathroom.
Condition: thorough renovation for short-term rental in 2017 (including optimal division, new installations, window and door) and comprehensive refreshment at the end of 2022 (including new furniture, lighting, and equipment).
Additionally, the absence of load-bearing walls inside the apartment allows for its flexible arrangement and adaptation to other functions (e.g. office, law firm, dental office).
Due to the high interest in the sales offer and constant occupancy of the apartments, I invite you to the open house on Wednesday 10/05/2023 by prior phone contact.
Advertisement directly from the owner

Русское описание:
ОТКРЫТЫЙ ПРОСМОТР в среду 10/05/2023 по предварительной записи.
Инвестиционная квартира (бутик-отель) состоящая из 5 полностью меблированных номеров стандарта отеля с административным/ресепшн помещением в элегантном здании в самом центре Варшавы (улица Хожа, 35).
В течение более чем 6 лет объект приносил высокую прибыль от краткосрочной аренды (Booking, Airbnb и т.д.) - средний ежемесячный доход около 17 тыс. PLN и годовая прибыль на уровне 10% (с внешними услугами по уборке и ремонту). В качестве альтернативы, после передачи управления квартирой оператору, объект приносит пассивный доход приблизительно в размере 12 тыс. PLN в месяц с годовой прибылью на уровне 7%.
Кроме того, вскоре начнется полная реконструкция патио здания, что значительно увеличит стоимость объекта и его арендную привлекательность.
ДЕТАЛИ:
Местоположение в здании: весь первый этаж подвальной части с окнами, выходящими на патио представительного здания.
Площадь: 118.72 кв.м.
Высота: 2.95 м.
Правовой статус: чистая земельная и ипотечная регистрация.
Разделение - одна жилого помещение, состоящее из:
- административного/офисного помещения для управления арендой (включая подключение для стиральных машин) с площадью 7 кв.м. и входом с лестницы,
- 5 независимых квартир размером от 17 кв.м. до 28 кв.м., предназначенных для краткосрочной аренды, с независимыми входами из патио здания к каждой из них,
Стандарт: отель - каждая квартира является независимым, полностью меблированным и оборудованным студио для краткосрочной аренды с мини-кухней и собственной ванной комнатой.
Состояние: тщательный ремонт для краткосрочной аренды в 2017 году (включая оптимальное деление, новые инсталляции, окна и двери) и всестороннее обновление в конце 2022 года (включая новую мебель, освещение и оборудование).
Кроме того, отсутствие несущих стен внутри квартиры позволяет ее гибкому расположению и адаптации под другие функции (например, офис, юридическую фирму, стоматологический кабинет).
Из-за высокого интереса к продаже и постоянного занятости апартаментов, я приглашаю вас на день открытых дверей в среду, 10/05/2023, по предварительной договоренности по телефону.
Объявление напрямую от владельца.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty