Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:Gotowy potencjał adaptacji na 2 pokoje: Układ o powierzchni 38,75 m² pozwala na wydzielenie niezależnej sypialni (ok. 7,5 m²) i przeniesienie aneksu do pokoju dziennego (ok. 25 m²),Lokalizacja zapewniająca szybki dojazd do Centrum: Zaledwie 5 minut pieszo (350 m) do stacji M2 Targówek Mieszkaniowy,Ogromny ogródek (62,6 m²): Rzadkość wyróżniająca lokal na tle ogłoszeń w tym segmencie, oferujących niewielkie balkony lub loggie,Pełna własność i uregulowane grunty: Odrębna własność z Księgą Wieczystą (możliwość finansowania zakupu kredytem),Przynależności zwiększające komfort i funkcjonalność na co dzień: Komórka lokatorska (3,4 m²; dodatkowo płatna 15 000 zł) i miejsce postojowe w hali garażowej (dodatkowo płatne 45 000 zł),
Wystarczy, żebyś chciał zobaczyć to mieszkanie na żywo? Zadzwoń, porozmawiamy o tym, co jest dla Ciebie najważniejsze w tej ofercie i umówmy się na prezentację!

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE? – KOMPLETNY PAKIET DO ŻYCIA I PRACY

To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy komfortem a funkcjonalnością: Pracujesz w warszawskim City (Rondo Daszyńskiego / Rondo ONZ): Dzięki stacji metra M2 Targówek Mieszkaniowy oddalonej o zaledwie 350 m (5 minut pieszo), transfer od drzwi mieszkania do drzwi biura zajmuje tylko 20 minut,Szukasz gotowego mieszkania na start, z dodatkową perspektywą rozwoju: Kupujesz mieszkanie, do którego możesz wprowadzić się od razu, a w przyszłości wydzielić osobną sypialnię i zyskać w pełni funkcjonalne 2 pokoje,Masz psa kochającego być na dworze, a przy tym sam lubisz wypoczynek na powietrzu: Prywatny ogródek o powierzchni ponad 62 m² na parterze to rzadkość w budynkach wielorodzinnych,Mieszkanie ma być dla Ciebie przede wszystkim funkcjonalne: Miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej eliminuje problem szukania parkingu, a komórka lokatorska na poziomie -1 (3,4 m²) bez problemu pomieści rowery, sprzęt sportowy, opony czy rzeczy sezonowe,Inwestorzy szukający mieszkania do najmu: Bliskość metra M2, opcja układu 2-pokojowego, miejsce postojowe i komórka oraz ten taras gwarantują stały popyt wśród singli i par pracujących w centrum.
MIESZKANIE I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Na sprzedaż bardzo funkcjonalne 1-pokojowe mieszkanie typu studio o powierzchni 38,75 m², położone na parterze zadbanego, 3-piętrowego budynku z 2008 roku (bez windy) przy ul. Myszkowskiej 33 na warszawskim Targówku Mieszkaniowym.

Lokal ma 2,68 m wysokości. Położenie na parterze zapewnia bezpośrednie wyjście na taras o powierzchni ponad 62 m². Ekspozycja północna z dużymi przeszkleniami zapewnia równomierne, rozproszone światło przez cały dzień oraz przyjemny chłód podczas letnich upałów (mieszkanie nie nagrzewa się).

Lokal jest czysty, zadbany i gotowy do zamieszkania. Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie wraz z pełnym wyposażeniem widocznym na fotografiach (ujęte w cenie), na życzenie nabywcy może jednak zostać opróżnione z mebli.

Na wszystkich oknach w mieszkaniu założone są rolety antywłamaniowe zapewniające dodatkowe bezpieczeństwo. Właściciel mieszkania posiada wyłączne prawo korzystania z ogródka wpisane do oficjalnych dokumentów (innymi słowy, nie jest to przestrzeń wspólna, do której mogą wejść również sąsiedzi czy osoby postronne).

Rozkład pomieszczeń (38,75 m²):Salon z aneksem kuchennym (ok. 33 m²): Przestronny salon, w którym jasno wydzielone zostały strefy: wejściowa z dużą, trzydrzwiową szafą w przedpokoju z lustrem, dzienna, z rozkładaną kanapą, szafkami i półkami do przechowywania oraz biurkiem do nauki, a także aneks kuchenny z pełną zabudową, lodówką, zmywarką i kuchenką elektryczną z piekarnikiem i czteroosobowym jadalnianym stołem.Łazienka (ok. 5,8 m²): Duża łazienka z prysznicem, toaletą, szafkami i półkami do przechowywania, lustrem czy pralką (przestrzeń w łazience daje możliwość zamiany prysznica na wannę).Ogródek (62,6 m²): Przestrzeń w całości pokryta naturalną trawą, znajdująca się ponad 2 metry nad linią chodnika (brak osób postronnych zaglądających do ogródka).
Zobacz przed wizytą: Sprawdź dokładnie rzut 2D prezentujący aktualny rozkład pomieszczeń, który znajdziesz w galerii zdjęć oraz przejdź się po wnętrzu dzięki wirtualnemu spacerowi.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY – PROPOZYCJA UKŁADU 2-POKOJOWEGO

Układ mieszkania pozwala na wydzielenie drugiego pokoju (zgodnie z załączonym rzutem koncepcyjnym):Pokój dzienny z aneksem kuchennym (ok. 25,6 m²): Strefa dzienna pozwala na zachowanie strefy wypoczynkowej (sofa, stolik kawowy, zabudowa RTV), przeniesienie aneksu kuchennego (w zabudowie w kształcie litery L ze stołem jadalnianym) do głównego pokoju oraz pozostawienie strefy wejściowej z dużą, trzydrzwiową szafą w przedpokoju,Niezależna sypialnia (ok. 7,4 m²): Wydzielona w miejscu obecnego aneksu kuchennego, z własnym oknem wychodzącym na taras. Sypialnia pomieści dwuosobowe łóżko z szafką nocną oraz szafę w zabudowie,Łazienka (ok. 5,8 m²): Duża łazienka z prysznicem, toaletą, szafkami i półkami do przechowywania, lustrem czy pralką (przestrzeń w łazience daje możliwość zamiany prysznica na wannę).Ogródek (62,6 m²): Przestrzeń w całości pokryta naturalną trawą, znajdująca się ponad 2 metry nad linią chodnika (brak osób postronnych zaglądających do ogródka).
Zobacz przed wizytą: Sprawdź dokładnie rzut 2D prezentujący możliwą aranżację wnętrza, który znajdziesz w galerii zdjęć.

BUDYNEK, KOMÓRKA LOKATORSKA I PARKINGBudynek: Zadbany, 3-piętrowy budynek z 2008 roku zachowany w dobrym stanie wraz z częściami wspólnymi (brak windy w budynku),Komórka lokatorska: Do lokalu przynależy komórka lokatorska na poziomie -1 o powierzchni 3,4 m² (objęta jedną Księgą Wieczystą z mieszkaniem) – dodatkowo płatna 15 000 zł (zakup obligatoryjny wraz z mieszkaniem),Miejsce postojowe: Miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej (stanowiące odrębną własność z własną Księgą Wieczystą) – dodatkowo płatne 45 000 zł (preferowana sprzedaż w pakiecie razem z mieszkaniem).
Zarówno bezpośrednio przed budynkiem, jak i w jego okolicy znajduje się szereg ogólnodostępnych miejsc parkingowych (brak Strefy Płatnego Parkowania).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA – CENTRUM MIASTA W ZASIĘGU RĘKI

Położenie przy ul. Myszkowskiej 33 w dzielnicy Targówek zapewnia bezpośredni dostęp do komunikacji miejskiej i infrastruktury:Metro M2 Targówek Mieszkaniowy (5 minut pieszo / 350 m): Pierwsza stacja w tej części Warszawy zapewniająca szybki dojazd do kluczowych części miasta: Dworzec Wileński – 4 minuty, Świętokrzyska (przesiadka na linię M1) – 11 minut, Rondo ONZ – 13 minut, Rondo Daszyńskiego – 15 minut,Autobusy: W odległości 1 minuty pieszo znajduje się przystanek Myszkowska zapewniający bezpośredni dojazd m.in. na Dworzec Centralny (160), Dworzec Wschodni (120, 156), Metro Młociny (156) czy Plac Hallera (212). Stacja kolejowa Warszawa Targówek: Linie S3, RL, R9 znajdują się w odległości 13 minut pieszo (ok. 950 m),Uczelnie wyższe (najem dla studentów): Dojazd bezpośredni drugą linią metra (M2) do Uniwersytetu Warszawskiego (stacja Nowy Świat-Uniwersytet oraz Centrum Nauki Kopernik – 8-10 minut jazdy metrem) oraz wszystkich innych kluczowych uczelni po przesiadce w centrum miasta.Infrastruktura i rekreacja: Tuż obok rozciąga się zadbany Park im. Stefana Wiecheckiego „Wiecha”, w niedalekiej odległości znajduje się także Park Bródnowski z unikatowym Parkiem Rzeźby, Lasek Bródnowski oraz teren rekreacyjny nad Zalewem Bardowskiego. Bezpośrednie sąsiedztwo Teatru Rampa oraz nowoczesnej przestrzeni kulturalnej ARTHOUSE Kołowa zapewnia dostęp do spektakli, koncertów, wystaw i warsztatów. W okolicy znajduje się siłownia Just GYM BOX przy ul. Kuflewskiej (ok. 5 minut pieszo), klub Energy Fitness oraz kompleks OSiR, popularny park trampolin Hangar 646, liczne ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe oraz boiska sportowe.Codzienna infrastruktura handlowa i usługowa: W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się Żabka oraz Paczkomat InPost. W odległości kilkuminutowego spaceru dostępne są: supermarket Biedronka, 3 piekarnie (Putka, SPC przy stacji metra i Grzybki) oraz Bazarek Trocka (10 minut pieszo). Nieco dalej znajduje się market Lidl przy ul. Radzymińskiej (ok. 7 minut pieszo).
OPŁATY I STAN PRAWNYCzynsz administracyjny: 610 zł (zawiera m.in. zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz eksploatację). Dodatkowo płatny prąd według zużycia.Czynsz administracyjny za miejsce postojowe: 80 zł.Stan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Grunty pod budynkiem są uregulowane, a dział III i IV Księgi Wieczystej nie zawierają wpisów. Możliwość zakupu mieszkania na kredyt.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Mieszkania z ponad 60-metrowym tarasem, gotowym potencjałem adaptacji na 2 pokoje, położone 350 m od wejścia do metra Targówek Mieszkaniowy to rzadkość na rynku. To doskonała propozycja zarówno na bezpieczną lokatę kapitału, jak i na własne potrzeby mieszkaniowe.
Mieszkania o tych parametrach blisko stacji metra sprzedają się najszybciej. Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację – sprawdź ten taras na żywo!
KEY INFORMATION FOR FOREIGNERS (ENGLISH)

A functional studio apartment (38.75 m²) with a huge 62 m² garden/terrace (ground floor) and ready potential for adaptation into a 2-room apartment, located just a 5-minute walk (350 m) from the M2 Targówek Mieszkaniowy metro station (Myszkowska 33 St.).

Storage room (3.4 m² at level -1; obligatory purchase: 15,000 PLN) and an underground garage parking space (separate ownership: 45,000 PLN; package purchase preferred) available. Legal status: Full ownership with a Land and Mortgage Register, regulated land status, and no mortgage – no permit from the Ministry of the Interior and Administration (MSWiA) is required for non-EU citizens to purchase the apartment!

Please feel free to contact me via phone or e-mail to receive the full offer description in English or to schedule a viewing.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)