LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA TEL.XXXXX67 ZNAJDŹ TAKI DRUGI Do sprzedania wyjątkowy apartament 4 pokojowy o powierzchni 161,6 m ² , Warszawa Wawer . Na rynku wtórnym w Warszawie i okolicach znajdują się różne ciekawe propozycje ale oferta , która łączy w sobie wszystkie unikatowe walory , jest absolutnie niepowtarzalna . Położenie w wyjątkowo w cichym , spokojnym , kameralnym miejscu . Bardzo solidarne ,zjednoczone i życzliwe sąsiedztwo, tworzy dawno już zapomniany w Polsce klimat wzajemnej życzliwości . Na każdym kroku czuć klimat sąsiedzkiej pomocy , wsparcia i życzliwości. Apartament jest zaprojektowany według najnowszych wzorców architektonicznych i oczekiwań mieszkaniowych w codziennym życiu . Jest doskonałą oferta dla tych , którzy wierzą w sukces , jak i dla tych , którzy już go osiągnęli . Wspaniałą propozycja zarówno dla czynnej rekreacji i sportu w terenie , jaki dla wyciszenia się po trudach wieloletniej pracy. Przeniesiony na Górny Mokotów, Saską Kępę ,Żoliborz , że nie wspomnę Powiśle , kosztowałby co najmniej 2 razy więcej . Wykończony gustownie i z dobrych materiałów. Budynek jest położony w unikatowym miejscu, które jest oazą ciszy i spokoju . W budynku jest tylko 6 mieszkań , wszędzie blisko tj. do centrum handlowego , szkół , przedszkoli , żłobków i kościoła ,w pobliżu PKP , komunikacji miejskiej. W odległości 15 km od Centrum Warszawy . Apartament znajduje się w pobliżu Al. Dzieci Polskich . Apartament znajduje się na parterze w 1 piętrowym apartamentowcu z 1995 roku , z tarasem o pow. 11,7 m² , dużym ogrodem . 2 boksami garażowymi, 2 komórkami lokatorskimi. Bardzo przemyślana architektura wnętrza jest powodem wyjątkowej praktyczności wnętrz i stanowi ich niepowtarzalny klimat , kuchnia w aneksie , do której można wejść z przedpokoju i jadalni . Do apartamentu przypisane są 2 boksy garażowe i 2 komórki lokatorskie ( 8,9 m², 4,7 m²) . Apartament jest bardzo dobrze doświetlony z uwagi na duże okna od południa i wschodu . Metraż pokoi : jadalnia – 37,8 m , pokój telewizyjny otwarty na hol – 42,2 m², pozostałe pokoje: 24,6 m², 12,3 m² , kuchnia- 15,4 m², garderoba – 4,3 m², pralnia – 2,2 m², łazienki z WC : 8,8 m², 4,9 m² plus osobno WC- 1,6 m², korytarz-7,5 m². Czynsz w kwocie 775,44 zł , na który składają się - opłata eksploatacyjna – 425,44 zł – energia elektryczna za części wspólne , firma sprzątająca - fundusz remontowy- 200 zł - fundusz na remont dachu- 150 zł Mieszkanie własnościowe z KW, grunt własnościowy uwidoczniony w księdze wieczystej. Na terenie znajduje się studnia głębinowa z pełna filtracją wody . Ogrzewanie gazowe, piec własny dwuobwodowy . Sąsiadujące od strony: południowej i północnej działki zabudowane są budynkami jednorodzinnymi . Dane konstrukcyjno- materiałowe: • Apartamentowiec kryty stropodachem wentylowanym ocieplonym z górna warstwą o konstrukcji drewnianej, w części z poddaszem użytkowym. • Ławy fundamentowe i fundamenty – z betonu żwirowego B20. • Ściany piwnic warstwowe – od strony wewnętrznej z bloczków betonowych gr.25 cm – od strony zewnętrznej wyłożone płytą styropianową gr. 3 cm i obmurowane bloczkami betonowymi gr.14 cm. • Ściany parteru, I-go piętra warstwowe. Od strony wewnętrznej ściana z bloczków ceramicznych MAX gr. 29 cm, wyłożona od zewnątrz płytą styropianową gr. 5 cm oraz przymurowana bloczków ceramicznych MAX gr. 29 cm, wyłożona od zewnątrz płytą styropianową gr. 5 cm oraz przymurowana bloczkami ceramicznymi szczelinowymi gr.9 cm. Wiązanie ściany w poziomie cegłą co trzeci bloczek MAX. • Ścianki działowe z bloczków ceramicznych gr. 9 cm. • Przyjęto układ konstrukcyjny – podłużny i poprzeczny. Konstrukcja ścian nośnych przy fundamentach otwartych, przestrzennych wzmocniona słupami żelbetowymi i podciągami. • Stropy nad parterem, I-szym piętrem typu TERIVA prefabrykowane – żelbetowe, zalewane betonem B15, posiadające cechy stropów monolitycznych. • Nadproża okien wykonane z prefabrykowanych skrzynek na rolety zwijane z PCV (produkcja niemiecka). Skrzynki związane z wieńcami stropu. • Biegi klatki schodowej płytowe żelbetowe łącznie z półpodestem. • Podłoże posadzki piwnic z betonu żwirowego B10, posadzka gładź cementowa gr. 5 cm • Przewody kominowe spalinowe z pustaków ceramicznych klinkierowych, zaś wentylacji grawitacyjnej z pustaków ceramicznych do tego celu. • Pustaki związane i obmurowane ścianką gr.9 cm. • Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian piwnic – 2 razy papa asfaltowa na lepiku. • Izolacja przeciwwilgociowa posadzki piwnic - 1 raz papa na lepiki. • Izolacja przeciwwilgociowa ścian piwnic – 2 razy papa na lepiku do poziomu terenu zniwelowanego. • Izolacja (paraizolacja) stropodachu oraz strop kondygnacji – I raz papa asfaltowa na lepiku. • Izolacja akustyczna stropów – płyta styropianowa gr. 4 cm przykryta gładzią cementową gr. 4,5 cm. • Izolacja termiczna stropodachu wentylowanego – płyta z wełny mineralnej gr. 15 cm. • Izolacja termiczna tarasu na stropie Teriva, nad pomieszczeniem płyty styropianowej gr. 6-8 cm. Dolna izolacja przeciwwilgociowa pod izolację termiczną – 1 raz papa na lepiku, górna izolacja na gładzi nad izolacją termiczną – 2 razy papa na lepiku asfaltowym. Posadzka – terrakota mrozoodporna na kleju mrozo- i wodoodpornym. • Posadzki pomieszczeń: pokoje – klepka dębowa (parkiet); halle, korytarze, aneksy – klepka dębowa, terakota lub kamień naturalny; kuchnie, łazienki, wc – terakota; klatki schodowe – terakota. Pokrycie dachów – 3 razy papa asfaltowa na lepiku. W części poddasza mieszkalnego blaszana dachówka tłoczona. • Tynki zewnętrzne - wapienno-cementowe; • Tynki wewnętrzne – wapienno- cementowe gipsowane; • Okładziny ścian łazienek, WC i kuchni (ściana robocza) – glazura do pełnej wysokości na zaprawie cementowej lub kleju; • Cokół budynku – płytki klinkierowe klejone; • Okna z tworzywa PCV szklone szybami klejonymi; • Okno klatki schodowej typu termometr z tworzywa sztucznego, szklone szybami klejonymi; • Drzwi na klatkę schodową z tworzywa sztucznego szklone; • Drzwi do lokali mieszkalnych płytowe wzmocnione; • Drzwi wewnętrzne mieszkań drewniane płycinowe pełne; • Drzwi do pomieszczeń piwnic drewniane płycinowe; • Balustrady klatki schodowej, balkonów i tarasów stalowe; • Konstrukcja garażu podziemnego przyjęta jako pomieszczenie przestrzenne trzytrakowe; • Strop nad pomieszczeniem garażu typu TERIWA 3, wzmocniony, wykończony gładzią wyrównawczą w spadku na ściany Zewnętrzne; • Izolacja termiczna – płyty z pianki poliuretanowej gr. 5 cm przykryte gładzią cementową gr. 5 cm; • Pokrycie tarasu – 2 warstwy papy na osnowie technicznej klejonej lepikiem asfaltowym, papa termozgrzewna - przykrycie warstwą ziemi gr. 35 cm pod trawę; • Izolacja przeciwwilgociowa posadzki – 1 raz papa ułożona na zatartym podłożu betonowym B10 gr.10 cm. • Posadzka – beton B15 gr. 5 cm zatarty. • We wszystkich warstwach podłoży betonowych i posadzek wykonano dylatacje zgodnie z normą. • Tynki wewnętrzne garażu – wapienno – cementowe. • Wrota do garażu stalowe sterowane elektrycznie produkcji niemieckiej. Budynki są wyposażone w następujące instalacje: • kanalizacja – do sieci miejskiej • woda – własne ujęcie z hydroforni i uzdatnieniem • gaz – z sieci miejskiej • elektryczność – z sieci miejskiej Każdy lokal mieszkalny wyposażony jest w piec gazowy dwubiegowy zaopatrujący lokal w ogrzewanie i ciepłą wodę. Cena sprzedaży 1.280.000 PLN plus 70.000 PLN za 2 boksy garażowe i 50.000 PLN za 2 komórki lokatorskie.