Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

**Poznań | Rataje | os. Armii Krajowej | 58,50 m² | 3 pokoje | duży balkon | piwnica**

Na sprzedaż **funkcjonalne, dwustronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 58,50 m²**, położone na **2. piętrze niskiego, 4-piętrowego bloku** na osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu.

Największymi atutami nieruchomości są **trzy niezależne pokoje, wyjątkowo duży balkon biegnący wzdłuż salonu i kuchni oraz doskonała ekspozycja okien wschód–zachód**.

**Mieszkanie jest wolne i dostępne do objęcia od zaraz!**

## Najważniejsze zalety mieszkania

- **58,50 m²** – funkcjonalny układ pomieszczeń,

- **3 niezależne, nieprzejściowe pokoje**,

- **2. piętro w niskim, 4-piętrowym bloku**,

- **ekspozycja okien wschód–zachód** – naturalne światło o różnych porach dnia,

- **wyjątkowo duży balkon**, jeden z największych na Ratajach, rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni,

- balkon z siatką ochronną przed gołębiami i zabezpieczeniem dla kotów,

- oddzielna, jasna kuchnia,

- osobna łazienka i WC,

- **nowe grzejniki i instalacja centralnego ogrzewania**,

- na podłogach mozaika parkietowa,

- piwnica przynależna do mieszkania,

- blok po termomodernizacji,

- dużo zieleni wokół budynku,

- ogólnodostępne miejsca parkingowe,

- **czynsz administracyjny 949 zł**,

- uregulowany stan prawny,

- **mieszkanie wolne od zaraz**.

## Trzy niezależne pokoje i duży balkon

Mieszkanie posiada bardzo praktyczny układ. Wszystkie pokoje mają osobne wejścia z korytarza, dzięki czemu lokal doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, pary potrzebującej gabinetu, jak i inwestora poszukującego mieszkania pod wynajem.

W skład mieszkania wchodzą:

- przestronny salon z wyjściem na balkon,

- dwie niezależne sypialnie,

- oddzielna kuchnia z oknem,

- łazienka,

- osobne WC,

- korytarz.

Do mieszkania przynależy piwnica.

**Szczególną zaletą jest wyjątkowo duży balkon, rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni.** To przestrzeń, którą można wykorzystać jako wygodne miejsce wypoczynku, zaaranżować zielony zakątek lub ustawić meble balkonowe.

Zamontowana siatka zabezpiecza balkon przed gołębiami i stanowi dodatkową ochronę dla kotów.

## Dwustronna ekspozycja wschód–zachód

Mieszkanie posiada **jedną z najbardziej pożądanych ekspozycji okien – wschód i zachód**.

Zapewnia to dobre doświetlenie pomieszczeń o różnych porach dnia oraz możliwość naturalnego przewietrzania mieszkania.

Na podłogach znajduje się mozaika parkietowa. W mieszkaniu wymieniono grzejniki i instalację centralnego ogrzewania.

## Lokalizacja – Poznań Rataje, os. Armii Krajowej

Osiedle Armii Krajowej to dobrze rozwinięta część poznańskich Rataj, ceniona za dużą ilość zieleni, przestrzeń między budynkami oraz rozbudowaną infrastrukturę.

W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, apteki, punkty usługowe, place zabaw i tereny rekreacyjne.

Dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa zapewnia dogodne połączenia z centrum Poznania, Rondem Rataje, Politechniką Poznańską oraz pozostałymi częściami miasta.

## Czynsz i stan prawny

**Czynsz administracyjny wynosi 949 zł miesięcznie.**

Mieszkanie posiada **uregulowany stan prawny – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu**.

Grunt pod budynkiem stanowi własność, dlatego **nie występują opłaty z tytułu użytkowania wieczystego**.

Istnieje możliwość:

- **założenia księgi wieczystej** dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – orientacyjny koszt opłat sądowych około 300 zł,

- **ustanowienia odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w gruncie** – orientacyjny koszt około 3 000 zł.

Koszty wymagają potwierdzenia przed transakcją.

Wszystkie opłaty wobec spółdzielni są regulowane na bieżąco. Nie występują zaległości.

Pod adresem mieszkania nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza.

Zarządcą nieruchomości jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” w Poznaniu.

## Warunki sprzedaży – mieszkanie wolne od zaraz

**Mieszkanie jest wolne i może zostać przekazane kupującemu bezpośrednio po zakończeniu transakcji.**

Preferowany zakup za środki własne. Istnieje również możliwość zakupu na kredyt hipoteczny, po spełnieniu wymagań banku.

## Oferta na wyłączność – BZM Nieruchomości Poznań

Sprzedaż mieszkania prowadzona jest na zasadzie **wyłączności przez BZM Nieruchomości**.

Zapewniamy profesjonalną obsługę, weryfikację dokumentów oraz pomoc w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji.

**Katarzyna Berus**  

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami  

Licencja zawodowa nr 6013  

Ponad 25 lat doświadczenia na poznańskim rynku nieruchomości

**BZM Nieruchomości Poznań**  

os. Piastowskie 17, Poznań  

**tel. 61 872 93 76**  

Adres www ukryty

**Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!**

Jeśli szukasz **3-pokojowego mieszkania na Ratajach z dużym balkonem, ekspozycją wschód–zachód, na wygodnym 2. piętrze i dostępnego od zaraz**, warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście.

*Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.*