„Leśny Dwór” - wyjątkowy obiekt w sercu miasta Karpacz.

Przedstawiamy Państwu znakomicie prosperujący, prestiżowy obiekt hotelowo-restauracyjny położony w historycznej dzielnicy Karpacza.

W budynku prowadzona jest obecnie dochodowa działalność hotelowa, z całorocznie działającą włoską restauracją oraz znaną ze swoich autorskich receptur piekarnią.

Jako przedsiębiorstwo rodzinne, obiekt prowadzony jest przez obecnych Właścicieli od 2011 roku, na bieżąco remontowany i modernizowany stał się prawdziwą perełką tej części miasta, zyskując znakomitą reputację i uznanie wśród klientów indywidualnych oraz biznesowych.

Opis nieruchomości:

Budynek wybudowany w roku 1860 z granitu, składający się z dwóch części o łącznej powierzchni całkowitej 1916,90m2 i powierzchni użytkowej 1661 m2 oraz zamykany parking na 35 samochodów.

Architektura budynku jest oryginalna i typowa dla regionu Karkonoszy, która przyciąga uwagę i wyróżnia się wśród okolicznej, nowoczesnej zabudowy apartamentowców. Architektura miejsca, jego bogata historia, szczególnie to, że harmonizuje się z charakterem górskiego miasteczka, są czynnikami, które wpływają na pozytywny odbiór tego miejsca.

Prezentowany obiekt oferuje następujące możliwości:

Hotel ”Leśny Dwór”:

33 pokoje z własnymi łazienkami, mieszczących 91 gości, o różnym standardzie:


18 pokoi 2 osobowych
7 pokoi 3 osobowych
6 pokoi 4 osobowych
2 pokoi 5 osobowych


Każdy ze stylowo urządzonych pokoi, posiada dostęp do bezpłatnej sieci Wi-Fi, telewizję oraz lodówkę.

Niewątpliwym atutem jest świeżo wyremontowany gabinet odnowy biologicznej oraz sauna; obiekt dodatkowo posiada salę kinową dla 20 osób, salę konferencyjną / bankietową dla 60 osób oraz bawialnię dla dzieci, zapewniającą również możliwość prowadzenia animacji.

Słoneczny taras mieszczący 50 osób (85m2) oraz ogródek restauracyjny dla 30 osób (48m2), umożliwiają nie tylko wypoczynek gościom ale również prowadzenie dodatkowej działalności gastronomicznej.

Obsługę administracyjną obiektu, zapewnia nowoczesna przestrzeń biurowa o powierzchni 17m2.

Umiejscowienie budynku przy jednej z głównych ulic daje perspektywę uruchomienia dodatkowej działalności gastronomicznej.

Restauracja „Mamma Mia”, o powierzchni 115 m2, mieszcząca 70 osób:

Jedyna, całorocznie funkcjonująca restauracja w Karpaczu; oferująca w swoim bogatym menu wyśmienite dania kuchni włoskiej, szeroki wybór dań rybnych oraz deserów. Niewątpliwym atutem restauracji jest ceniony, niezmienny od lat Personel, gwarantujący wysoką jakość serwowanych dań.

Piekarnia oraz cukiernia „Mio Padre”, o powierzchni 36m2:

Właściciel obiektu codziennie dzieli się z Klientami świeżo wypiekanym chlebem oraz bagietkami na naturalnym zakwasie, a także słodkimi chałkami, cynamonkami i drożdżowymi bułeczkami z owocami, używając wyłącznie najlepszej jakości składników.

Piekarnia „Mio Padre” oferująca asortyment ok. 40 produktów; to miejsce stworzone z pasji i szacunku do chleba, w której każdego dnia Klienci sięgają po najlepszy smak pieczywa, wypiekanego według autorskich receptur.



Zarówno marki oraz loga wszystkich oferowanych przedsięwzięć zostały zastrzeżone w Urzędzie Patentowym, co stanowi niewątpliwie wartość dodaną przedsięwzięcia.

W obiekcie poza standardową działalnością organizowane są dedykowane konferencje, przyjęcia, spotkania okolicznościowe oraz przyjęcia bożonarodzeniowe i wielkanocne.

Dla obiektu został opracowany przez architekta projekt rozbudowy recepcji oraz części dziennej obiektu. Dla projektowanego przedsięwzięcia uzyskano zezwolenie na budowę.

Lokalizacja:
Nieruchomość mieści się w odrestaurowanym budynku z XIX wieku, wybudowanym z granitu, co nadaje mu wyjątkowy charakter i atmosferę. Obiekt położony jest w województwie dolnośląskim, w powiecie jeleniogórskim, w Karpaczu przy ul. Karkonoskiej 1.

Nieruchomość posiada niezwykle atrakcyjną lokalizację w sercu Karkonoszy, w centrum Karpacza, dokładnie po środku najbardziej prestiżowej dzielnicy miasta i przyciąga zarówno letnich jak i zimowych turystów, co wpływa pozytywnie na wartość obiektu.
Karpacz - położony na wysokości od 480 m do 885 m n.p.m. - ma wiele do zaoferowania miłośnikom sportów zarówno letnich, jak i zimowych.

Obiekt usytuowany jest w centrum miasta, z najbliższym dostępem do głównych atrakcji turystycznych:


Rzeka Łomnica-20 m ( 1 minuta spacerem)
Centrum miasta - 900 m ( 12 minut spacerem)
Nowoczesny wyciąg narciarski “Winterpol” - 80 m ( 3 minuty spacerem )
Świątynia “Wang” - 1 km ( 30 minut spacerem )
Szlak turystyczny “Żółty” - 10 m ( 1 minuta spacerem )
Hotel "Gołębiewski"- 800 m (20 min spacerem)
“Dziki Wodospad” - 1 km ( 18 minut spacerem )




Przy granicy południowo-wschodniej działki, przepływa rzeka Łomnica, a po jej drugiej stronie, w najbliższym sąsiedztwie, znajduje się Biały Jar, w którego skład wchodzi zarówno jeden z głównych ośrodków narciarskich w Karpaczu, jak i przystanek autobusowy, zapewniający wygodny dojazd z okolicznych miast i wiosek.

Tak bliskie położenie ośrodku narciarskiego oferującego szeroki, bezpieczny stok oraz wygodną 6-osobową kanapę, znacznie podnosi atrakcyjność nieruchomości, ze względu na ogromne zainteresowanie ze strony rodzin z dziećmi. Lokalizacja obiektów położonych w sąsiedztwie nowoczesnych wyciągów w innych górskich miejscowościach, z czasem okazała się być najlepszą inwestycją. Z oczywistych bowiem względów, ceny pokoi w tego typu ośrodkach są wyższe niż w hotelach o gorszym położeniu.

Karpacz:
Miejscowość zamieszkana jest obecnie przez 5,1 tys. mieszkańców, to klimatyczne miejsce turystyczne, położone w województwie dolnośląskim, w powiecie jeleniogórskim. Znane ze swojego usytuowania w samym sercu Sudetów Zachodnich, a nieruchomość znajduje się w śródmiejskiej części miasta, przy głównym szlaku prowadzącym do Karpacza Górnego oraz wejścia do Karkonoskiego Parku Narodowego.
Karpacz w ostatnich dwóch latach jest numerem 1. jako najczęściej wybierany górski resort w Polsce, co przekłada się na ogromną popularność i ilość turystów z Polski oraz zagranicy. Według najnowszych danych, Karkonosze odwiedza 5-6 milionów osób rocznie, co daje im pierwsze miejsce wśród najczęściej odwiedzanych europejskich parków narodowych.

Istotnym walorem Karpacza jest jego położenie geograficzne, dające bliski dostęp do przejść granicznych z Republiką Czeską oraz Niemcami. Tudzież dla turystów spragnionych bardziej zróżnicowanych wyzwań, czekają zorganizowane przez lokalne biura podróży wycieczki do Pragi, czy Skalnego Miasta.

Na terenie Karpacza znajduje się aż 16 obiektów wpisanych do rejestru zabytków, w tym układ przestrzenny centrum miasta. Dodatkowo ponad 400 obiektów podlega ochronie konserwatorskiej poprzez umieszczenie ich w spisie konserwatorskim. Miasto wyposażone jest w pełną infrastrukturę techniczną tj.: sieć wodociągową, gazociąg średniego ciśnienia, linie telekomunikacyjne, linie zasilania energetycznego.

W strukturze ekonomicznej zdecydowanie dominuje przemysł turystyczny oraz
handel i usługi, a znacząca popularność miasta sprzyja dalszym inwestycjom, mającym na celu wprowadzanie dalszych innowacji w wielu różnych sferach życia społecznego.


Karpacz to miejsce, gdzie corocznie organizowane jest Forum Ekonomiczne, które stanowi jeden z najbardziej dochodowych eventów posezonowych, a zapewnienie noclegów oraz organizacja uroczystych kolacji bankietowych dla ministrów, ambasadorów oraz innych gości VIP z roku na rok znacznie podnoszą prestiż restauracji.

Klimat:
Ze względu na swoje położenie oraz surowy, górski klimat, Karpacz jest świetnym kandydatem na spędzenie w nim zimowych wakacji. Pokrywa śnieżna utrzymuje się tutaj średnio do 100 dni w roku, dzięki czemu miasto ma bogatą ofertę dla miłośników sportów zimowych. Trasy zjazdowe dla narciarstwa biegowego, zjazdowego, czy saneczkarstwa - znajdujące się przede wszystkim w górnej i centralnej części miasta - to jedynie kilka z wielu opcji jakie oferuje Karpacz i okolice.

Przez wypiętrzenie grzbietu Karkonoszy od strony północno - zachodniej, Karpacz ma bardzo dogodną komunikację z nieco większą i unowocześnioną Kotliną Jeleniogórską, zachowując jednocześnie swoją nienaruszoną przyrodę, zdrowe, rozległe leśne tereny, świeże powietrze oraz czystą wodę z ujęć naturalnych. Biorąc po uwagę faunę i florę, Karpacz jest domem dla wielu gatunków zwierząt oraz charakterystycznej górskiej roślinności.

Miejscowość wykazuje również dużym zróżnicowaniem pod kątem klimatycznym, a zmniejszenie emisji zanieczyszczeń przez władze miasta, sprawiło, że poziom higieny atmosfery stale się poprawia, co więcej jest wielce sprzyjający zdrowiu.



Wykonane w obiekcie prace remontowe:


Wymiana deski tarasowej 100 m2 oraz zalanie całej nawierzchni tarasu masą przeciw-wilgotnościowa - 2023
Wymiana stołów w restauracji i Sali Kominkowej 2024
Zakup nowych mebli do Sali Kominkowej (6 segmentów pod stół szwedzki) 2022
Całkowity remont biura (wymiana podłogi - ogrzewanie podłogowe), nowa zabudowa biurowa 2022
Remont Sali Kominkowej - nowa zabudowa boazeryjna z kominkiem i adaptacja pomieszczenia gospodarczego na pomieszczenie służące przerwom kawowym 2022
Remont Sali Restauracji Mamma mia - nowa zabudowa boazeryjna wokół Sali plus zabudowa słupów 2022
Wymiana mebli wokół baru 2023
Wymiana podłóg na korytarzach I i II piętra i położenie wykładzin w pokojach - (wykładziny są wymieniane na bieżąco wraz z zużyciem 2022
Kompleksowy remont holu II piętra: wymiana mebli, nowa zabudowa, zakup sprzętu użytkowego dla gości. 2022
Wymiana instalacji okablowania w kuchni restauracji Mamma mia i na zapleczu piekarni mio Padre 2023
Zakup centrali ORANGE w celu poprawy komunikacji z gośćmi i klientami 2024
Remont paleniska w piecu do pizzy 2024
Wymiana rury rozprowadzającej wodę w budynku 2024
Wymiana wkładu kominowego w piecu do pizzy 2024
Montaż wentylacji w kuchni 2023
Zakup i montaż studzienki wraz instalacją nowych pomp do ścieków (wymuszony przepływ ścieków kuchennych) 2024
Założenie światłowodu pod Internet.2024
Prowadzona jest książka obiektu budowlanego do wglądu.
Malowanie elewacji z przodu budynku 2024
Położenie nowej nawierzchni na dachu dolnej części i naprawa kominów 2024
Wymiana rynien 2024
Adaptacja nowego pomieszczenia dla pokojowych z przeznaczeniem na czysta pościel 2023
Adaptacja pomieszczenia przeznaczonego na narciarnię/ wózkownie 2022
Wymiana nawierzchni tarasu zewnętrznego od strony ulicy Karkonoskiej 2023
Montaż kamer zewnętrznych 2023
Zabudowa wiatrołapu i holu wejściowego przy piekarni 2022




Ogrzewanie:

Obiekt jest ogrzewany gazem oraz wspomagany ekogroszkiem* Heinz technik.

Koncesje alkoholowe:

Restauracja posiada niezbędne koncesje na sprzedaż alkoholu.

--------------------------

Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica