Dobry wieczór,

serdecznie zapraszam wszystkich poszukujących pięknego, przestronnego i klimatycznego domu, który może pełnić funkcję biura do udziału w dniu otwartym, który odbędzie się 20.05.2023 r. Wydarzeniu towarzyszyć będzie plenerowa wystawa prac niesamowitej artystki Joanny Roszkowskiej, której dzieła wkomponowane są także we wnętrza domu.
Uwaga, obowiązują zapisy pod numerem telefonu:XXXXX881

_____________

Miło nam zaprezentować niezwykły dom wolnostojący o wielkości 380 m2 położony na działce 781,9 m2 składający się z 3 osobnych lokali z podpiwniczeniem i położony w cichej części Łomianek przy spokojnej ulicy, jednak bardzo blisko centrum i najważniejszych punktów handlowo-usługowych. Budynek główny w tej chwili użytkowany jest przez rodzinę z dwójką starszych dzieci (dwa niezależne wejścia), a budynek parterowy i piwnica wykorzystywane są na biuro oraz pracownię. 

Możliwość użytkowania budynku są jednak ogromne:

- w całości pod firmę 380 m2

- jako dom mieszkalny z odrębna częścią na biuro

- jako dom mieszkalny, który sam siebie utrzymuje poprzez wynajem jednego z lokali (np. domku parterowego)

- jako 3 odrębne lokale pod wynajem: 3 atrakcyjne i kompletne mieszkania

DLA KOGO?


Właścicieli małych i średnich firm. Dzięki wielu pomieszczeniom możliwe jest wydzielenie kilku zamykanych biur, sal konferencyjnych i open'spaców.
Dom ten to idealne miejsce dla osób marzących o swojej przestrzeni kreatywnej lub własnym biurze w dobrze skomunikowanej części Łomianek.
Idealny dla osób, których infrastruktura Łomianek i i bliskość natury jest atutem. Ten dom spełni oczekiwania osób szukających przestrzeni, spokoju i odpoczynku od zgiełku Warszawy w otoczeniu zieleni (27 letni ogród).
Jest doskonałą nieruchomością pod wynajem - 3 niezależne lokale dają gwarancję zwrotu z inwestycji na poziomie około 120 tyś rocznie. 


OPIS POMIESZCZEŃ:

PARTER: lokal 1 / 92,5 m2
- przedsionek
- salon z wyjściem na taras,
- gabinet /sypialnia
- kuchnia z wyjściem na taras od strony południowej
- łazienka z prysznicem
- pomieszczenie gospodarcze / pralnia

PIĘTRO: lokal 2 / 92,5 m2
- 2 pokoje: jeden z garderobą, drugi z wyjściem na balkon
- łazienka z prysznicem i wanną
- pralnia
- Living room połączony z kuchnią

Wspólna klatka schodowa do obu lokali.

Budynek parterowy / lokal 3/ 100 m2 z odrębnym wejściem
- Przedsionek
- 2 pokoje
- łazienka z prysznicem
- kuchnia

Piwnica 114 m2 z odrębnym wejściem

- Przedsionek
- 4 pomieszczenia
- łazienka z prysznicem

Dom nie posiada garażu, ale dwa miejsca parkingowe pod wiatą z możliwością ładowania samochodu. Działka gwarantuje, że pracownicy nie będą mieli problemów z parkowaniem.

Lokal przeszedł remont wXXXXX022. Nowe pokrycie dachowe, blacha na rąbek, nowy piec gazowy i instalacja elektryczna (4 skrzynki elektryczne). Wnętrza: budynek został przerobiony na 3 odrębne lokale i użytkową piwnicę po powierzchni 90m2. Wszystkie mieszkania posiadają odrębne wejścia do poszczególnych lokali.

LOKALIZACJA
Część Łomianek, w której położony jest prezentowany dom, to cicha ulica blisko centrum miasta. 
W niedalekiej odległości domu znajduje się Dom Kultury Łomianki.

KOMUNIKACJA
Łomianki są dobrze skomunikowanie z Warszawą 15 km do centrum Warszawy. Dojazd do Centrum: 15 km trasą S7 (ok 35 min.) samochodem lub autobusem.
Do metra Młociny lub Marymont dojedziesz bezpośrednio miejską linią 150 i 750 ( I strefa biletowa ZTM Warszawa).

KONTAKT

HOME ALLY
Paulina Korczak
tel.XXXXX881

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.