Szukasz przestrzeni i komfortu? Cenisz sobie historie i nietuzinkowe wnętrza, a przy tym marzysz o eleganckim biurze? Ta nieruchomość jest odpowiedzią na wszystkie twoje potrzeby!


Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny, czteropokojowy lokal znajdujący się w odrestaurowanej, historycznej willi z 1916 r. o nazwie Villa Rossa przy ul. Młynarskiej 4.

Budynek
Nieruchomość znajduje się w pięknej, neobarokowej willi z 1916 roku projektu znanego przedwojennego architekta Maxa Mathisa (twórcy min. pasażu Pokoyhofa, czy bogatej w bajeczne neobarokowe i secesyjne zdobienia kamienicy przy ul. T. Kościuszki 49-51).

W 2021 r. obiekt został odrestaurowany, w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków, przez dewelopera Atal, w wyniku czego stworzono łącznie 8 kameralnych lokali. Teren wokół budynku został ogrodzony i zagospodarowany zielenią, stwarzając oazę spokoju i prywatność w mieście. Na terenie posesji znajdują się drzewa i krzewy, ławeczki oraz naziemne miejsca postojowe. Cały teren jest monitorowany.

Villa Rosa wchodzi w skład inwestycji - Nowe Miasto Różanka o ciekawej i zróżnicowanej architekturze. Intencją Dewelopera było stworzenie komfortowego miejsca do życia z bogatą historią w tle, a przy tym blisko centrum oraz zieleni. Osiedle ma sprostać potrzebom nawet najbardziej wymagających - obok samej willi, odrestaurowany zostaje także budynek Starego Młynu oraz Spichlerza - w których powstaną mieszkania, a także liczne lokale usługowe. Dzięki bliskości centrum oraz przemyślanej zabudowie, będzie to klimatyczne, modne miejsce do prowadzenia biznesu - idealne np. na kancelarię prawną.

Nieruchomość
Lokal znajduje się na najwyższej kondygnacji (2 piętrze) i liczy 86,87 m2 powierzchni użytkowej (i 110 m2 powierzchni całkowitej) składa się z przestronnego pomieszczenia głównego z aneksem kuchennym (istnieje możliwość oddzielenia go ścianką działową) oraz 3 niezależnych pomieszczeń i dużej łazienki z dodatkową osobną toaletą.

Pomieszczenie główne ma prawie 35 m2 (powierzchni użytkowej i 40 m2 powierzchni całkowitej), jest narożne z dużymi klasycznymi oknami oraz oknami dachowymi. Pomieszczenie jest bardzo słoneczne o niestandardowym kształcie sufitów - z klimatycznymi skosami oraz dużymi przestrzeniami liczącymi nawet 3,5 m. wysokości. Jego kształt pozostawia Nabywcy szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych.

Pozostałe 3 pomieszczenia są w pełni rozkładowe, każde z nich może pełnić funkcję osobnego gabinetu. Boczne pomieszczenia posiadają widoczne skosy oraz okna połaciowe zapewniające, niezależnie od pogody, dużą ilość światła dziennego oraz sporą dozę prywatności. Środkowy pokój ma natomiast niestandardową wysokość (3,5 m) z widocznymi łagodnymi skosami, co dodaje mu klasycznego charakteru.

Nieruchomość jest wyposażona w dużą łazienkę z kabiną prysznicową oraz osobną toaletę.

Układ całego lokalu pozostawia właścicielowi szerokie pole w zakresie dostosowania go do indywidualnych potrzeb - wszystkie ściany pomiędzy pokojami są ścianami działowymi, które mogą zostać zmienione - istnieje również możliwość likwidacji ściany pomiędzy pomieszczeniem głównym a ostatnim z pokoi i powiększenia części głównej jako "open space" lub likwidacji ścian pomiędzy poszczególnymi gabinetami i powiększenia ich powierzchni.

Lokal został zakupiony od dewelopera w opcji wykończenia pod klucz - zamontowano drzwi wewnętrze, na podłogach we wszystkich pokojach zostały położone panele, w przedpokoju oraz w części kuchennej kafle grysowe, łazienka i toaleta zostały w całości wykończone. Po wstawieniu mebli oraz kuchni lokal jest gotowy do użytkowania.

Do lokalu prowadzi elegancka, nowoczesna klatka schodowa. A na samym ostatnim piętrze znajdują się jedynie 2 lokale - przy czym sprzedawany jest największym w budynku. Z uwagi na zabytkowy charakter obiektu niestety nie znajduje się w nim winda.

Dodatkowe informacje
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi ok. 850 zł.

Do lokalu przynależą 2 naziemne miejsca postojowe dodatkowo płatne - w cenie 20 tys. każde (zakup obligatoryjny) oraz komórka lokatorska znajdująca się w podziemiu budynku o wielkości ponad 6 m2 (dodatkowo płatna 15 tys.).

W budynku znajduje się także bardzo duża rowerownia i wózkownia (z komfortowym dojściem z zewnątrz) oraz dodatkowe pomieszczenie pomocnicze (o powierzchni kilkudziesięciu metrów) do wspólnego użytku wszytskich właścicieli.

Lokalizacja
Nieruchomość jest położona w północnej części Wrocławia na osiedlu Różanka - niecałe 4 km od Wrocławskiego Rynku.

Miejsce logistycznie idealne dla osób poruszających się po mieście na wszelkie możliwe sposoby - zarówno zmotoryzowanych, pieszych, rowerzystów, jak i użytkowników komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe oraz autobusowe ze sprawną komunikacją do centrum. A jeśli tego mało, łatwy dojazd do autostradowej obwodnicy Wrocławia oraz drogi S5, umożliwia szybkie wydostanie się z miasta w dowolnym kierunku.

Ważnym aspektem jest w pełni rozwinięta infrastruktura - liczne sklepy osiedlowe oraz znane sieci min. Żabka, Lidl, Aldi, stacja Shell, a kawałek dalej centrum handlowe Marino.

Serdecznie zapraszam na prezentacje tej wyjątkowej nieruchomości :

Wyłączny opiekun oferty :

Oliwia Walentynowicz
XXXXX981


Zainteresowało Cię to ogłoszenie? Odwiedź Nas na facebooku - Place4You Wrocław