PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza

pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości

stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa - Adres www ukryty; BIP - Adres www ukryty)

(tel. kontaktowyXXXXX-41,XXXXX-51; e-mail: Adres email ukryty)



1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Andrzeja Struga 52.



2. Opis nieruchomości: nieruchomość zlokalizowana w centrum Elbląga, z ekspozycją z ul. Nowowiejskiej. Wejście piesze i wjazd na teren działki od strony ul. Andrzeja Struga. Dodatkowej wejście od ul. Nowowiejskiej. Nieruchomość położona w odległości ok. 50 m od ul. 12 Lutego – drogi wojewódzkiej nr 504. Sąsiedztwo nieruchomości korzystne – zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna, zabudowa handlowo-usługowa oraz użyteczności publicznej. Zarówno ul. 12 Lutego jak i ul. Nowowiejska, stanowią główne arterie Elbląga. Kształt działki regularny, umożliwiający racjonalny sposób jej zagospodarowania. Nieruchomość zabudowana jest zabytkowym budynkiem mieszkalnym, który dotychczas użytkowany był jako przedszkole. Obiekt nieużytkowany od września 2022 r. Teren działki urządzony zielenią ogrodową i drzewami (głównie iglastymi). Ogrodzenie z kształtowników stalowych.

Opis budynku na nieruchomości:

Budynek mieszkalny, bezstylowy, o charakterystycznej rozczłonkowanej bryle lecz skromnym detalu, wniesiony w latach 20-tych ubiegłego wieku, na planie kwadratu, z trzema ryzalitami: prostokątnymi od północy i południa oraz owalnym od wschodu i werandą dźwigającą taras przy południowym ryzalicie. Budynek dwukondygnacyjny, podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym, murowany, otynkowany, wzniesiony na planie kwadratu o ściętych narożach, dwutraktowy z półkolistym aneksem od strony wschodniej i prostokątnym ryzalitem od zachodu.

Zgodnie z decyzją nr PSOZ/VIII/1540/93 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Elblągu z dnia 10.09.1993 r. obiekt podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej; nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod nr A-3558.

Budynek w całości podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z poddaszem strychowym (nieużytkowe, nieocieplone, z możliwością adaptacji na cele mieszkalne).

Dane liczbowe budynku:

- powierzchnia ogólna - 152,0 m2,

- powierzchnia podpiwniczenia - 45,5 m2,

- powierzchnia użytkowa: - 193,3 m2,

o parter - 108,1 m2,

o I piętro - 85,2 m2.

Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne: Budynek konstrukcji tradycyjnej. Fundamenty z cegły ceramicznej pełnej. Ściany konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej, pełnej, na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany działowe murowane z cegły ceramicznej i szkieletowe z płyt GK, na ruszcie z elementów drewnianych. Stop nad piwnicą – płyta żelbetowa na belkach stalowych. Stropy nad parterem i piętrem drewniane, belkowe, ze ślepym pułapem i podsufitką. Dach o konstrukcji drewnianej, kleszczowo-płatwiowy, stromy, kryty dachówką ceramiczną karpiówką (w koronkę). Blacharka z blachy stalowej ocynkowanej.

Ściany zewnętrzne nieocieplone, otynkowane tynkiem elewacyjnym mineralnym.

Wykończenie wewnętrzne: Ściany i sufity tynkowane tynkiem cementowo-wapiennym 3 kat., gładzone szpachlami gipsowymi. W sanitariatach i pomieszczeniach kuchennych ściany licowane płytkami glazurowymi. Posadzki: w pomieszczeniach sanitarnych i kuchennych – podłogowe płytki ceramiczne, w pozostałych pomieszczeniach – podłogi z desek, częściowo parkiet. Stolarka okienna drewniana, konstrukcji skrzynkowej. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe: jednoskrzydłowe, płycinowo-ramowe, z półkolistym naświetlem, drzwi wewnętrzne drewniane płycinowe i drewniane płycinowo-ramowe, w sali zajęć na parterze drzwi drewniane, rozsuwane.

Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacji sanitarnej z odpływem do kolektora miejskiego, elektryczną (220/380V), gazową, wentylacji grawitacyjnej murowanym kominem. Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej (węzeł CO w piwnicy).

Budynek mieszkalny w stanie technicznym średnim oraz średnim standardzie wykończenia i wyposażenia. Budynek wymaga przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych oraz robót adaptacyjnych do celów mieszkalnych.

Fundamenty otoczone opaską betonową, z występującymi zawilgoceniami i zagrzybieniami w pomieszczeniach piwnicznych. Pokrycie dachowe nieszczelne, z poprzesuwanymi dachówkami. Więźba dachowa miejscami zawilgocona. Orynnowanie dachu nieszczelne, z ubytkami. Nieprawidłowe odprowadzenie wód opadowych powoduje zacieki na elewacjach budynku oraz zawilgocenie tarasu i pękanie murowanych słupków balustrady.

Wojewódzki Konserwator Zabytków w Olsztynie – Delegatura w Elblągu, w grudniu 2022 r. wydał następujące zalecenia pokontrolne:

1) usunięcie opaski betonowej przylegającej do cokołu budynku, powodującej zawilgocenie murów fundamentowych – w terminie do 31.12.2024 r.,

2) wykonanie prawidłowego odprowadzenia wody z tarasu i wejścia do werandy, przyległych do elewacji południowej – w terminie do 31.12.2024 r.,

3) wykonanie remontu lub wymiany orynnowania budynku (po uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego) – w terminie do 31.12.2028 r.,

4) wykonanie remontu dachu budynku (po uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego) – w terminie do 31.12.2028 r.,

5) wykonanie dokumentacji konserwatorskiej obiektu, zawierającej inwentaryzację elewacji, stolarki drzwiowej i okiennej, elementów klatki schodowej – w terminie do 31.12.2028 r.,

6) intensyfikacja działań mających na celu znalezienie funkcji dla budynku i podjęcie prac projektowych, a w ich następstwie – remontu budowlano-konserwatorskiego.

Zgodnie z prawem budowlanym, aby rozpocząć roboty budowlane przy budynku wpisanym do rejestru zabytków, należy posiadać pozwolenie konserwatorskie na prowadzenie tych robót, wydane w formie decyzji administracyjnej przez właściwego, ze względu na położenie zabytku, wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz wykonać projekt budowlany i uzyskać pozwolenia wymagane Prawem budowlanym. Przed przystąpieniem do planowanych działań zaleca się wystąpienie do wojewódzkiego konserwatora zabytków o wytyczne konserwatorskie dla zakresu projektowych prac.



3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obręb 16, działka nr 16 o powierzchni 0,1105 ha, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00064537/2.



4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.



5. Cena wywoławcza nieruchomości: 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), w tym:

a) grunt – 380.600 zł;

b) budynek – 619.400 zł.

Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) obowiązujące w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT). W przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny sprzedaży, zostanie doliczony należny podatek VAT.

Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.



6. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania nieruchomości: prywatyzacja nieruchomości odbywa się w oparciu o ustawę z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840 ze zm.) oraz ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków decyzją PSOZ/VIII/1540/93 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Elblągu z dnia 10.09.1993 r., nr rej. A-3558. Przyszły właściciel nieruchomości zobowiązany będzie do przestrzegania i realizacji przepisów ww. ustaw, w szczególności art. 36 ust.1 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, informującego o konieczności uzyskania, w formie decyzji administracyjnej, pozwolenia właściwego konserwatora zabytków dla wszelkich prac konserwatorskich, remontowych, budowlanych i inwestycyjnych prowadzonych w obiekcie i jego obrębie.



7. Uzbrojenie: nieruchomość położona na terenie uzbrojonym w media komunalne; przez nieruchomość przebiegają sieci technicznego uzbrojenia terenu: centralnego ogrzewania wraz z komorą ciepłowniczą, włazami i urządzeniami technicznymi, kanalizacji sanitarnej ze studzienką, wodociągowe, gazowe, energii elektrycznej niskiego napięcia i wysokiego napięcia oraz telekomunikacyjne ze studzienkami, w tym światłowód stanowiący własność TJM Group Sp. z o.o. Sp. k. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektu w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel.XXXXX-11 doXXXXX-14).



8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiących przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.



9. Termin oględzin nieruchomości: w dniach od 3 do 5 października 2023 r. w godzinach od 1000 do 1300, po uprzednim uzgodnieniu terminu i godziny oględzin pod numerem telefonuXXXXX018 lubXXXXX010, z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem.



10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 16 października 2023 r. o godz. 1100, w sali nr 300A Urzędu Miejskiego w Elblągu przy ul. Łączności 1.



11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 200.000 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nrXXXXX138, w terminie do dnia 9 października 2023 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.



12. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę, do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 10.000 zł.



13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.



14. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu przez nieruchomość sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci, w tym ograniczenia opisanego szczegółowo w pkt 14 ppkt b) oraz praw, obowiązków i ograniczeń ciążących na właścicielu nieruchomości wynikających z przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

b) Nieruchomość jest obciążona nieograniczoną w czasie służebnością przesyłu, polegająca na prawie przebiegu odcinków sieci podziemnej DN25 o długości 11,65 m i DN150 o długości 43,07 m do przesyłu i dystrybucji ciepła oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę ciepła i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć, w zakresie niezbędnym do przeprowadzania remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii sieci oraz do jej rozbudowy i przebudowy, przy czym ustanowiona służebność przesyłu dotyczy pasa gruntu położonego od osi sieci ciepłowniczej mającego szerokość po 1,5 m po obu stronach ciepłociągu; ustanowioną na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej. Sp. z o.o.

c) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.

d) Osoba wyłoniona w przetargu jako Nabywca nieruchomości, zobowiązana będzie do złożenia oświadczenia, że przyjmuje do wiadomości i stosowania warunki postępowania, sposób ochrony, zakazy i ograniczenia przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków, określone w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

e) Ze względu na wpis nieruchomości do rejestru zabytków, przedmiotowa nieruchomość podlega ochronie prawnej, na podstawie przepisów cyt. ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie podejmowane przez Nabywcę lub posiadacza zabytku działania, wymagać będą uzyskania pozwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wydanego w trybie decyzji administracyjnej. Właściciel lub posiadacz zabytku, zobowiązany będzie do zabezpieczenia i utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie, prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych oraz korzystania z zabytku, w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości. Ponadto zobowiązany będzie stosować się do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 2 sierpnia 2018 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich i badań konserwatorskich przy zabytku, wpisanym do rejestru zabytków albo na Listę Skarbów Dziedzictwa oraz robót budowlanych, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, a także badań archeologicznych i poszukiwań zabytków (Dz.U. z 2021 r., poz. 81).

f) Wszelkie prace na nieruchomości winny opierać się o uzgodniony i zaakceptowany przez właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, program użytkowy wraz z harmonogramem prac remontowych i konserwatorskich, który uwzględniać będzie przyszły sposób wykorzystania zabytku, zgodny z zasadami ochrony zabytków.

g) Sprzedaż nieruchomości objętej przetargiem, wymaga uzyskania zgody właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wydanie pozwolenia na zbycie nieruchomości, nastąpi na wniosek Sprzedającego. Osoba wyłoniona w przetargu jako Nabywca, zobowiąże się do współdziałania ze Sprzedającym w postępowaniu związanym z uzyskaniem zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, jak również udostępni wszelkie niezbędne do tych czynności dokumenty.

h) W przypadku nie uzyskania przez Sprzedającego zgody, o której mowa w pkt 14 ppkt g), ustalenia protokołu z przetargu staną się niewiążące, a wpłacone wadium będzie podlegało zwrotowi, w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia, w którym negatywna decyzja właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków stanie się ostateczna.

i) Jeżeli Nabywca nieruchomości zbędzie nieruchomość lub wykorzysta ją na inne cele, niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, zobowiązany będzie do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie Sprzedającego.

j) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, o których mowa w pkt 7, Nabywca zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. i Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.

k) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

l) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.



15. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2021 r. poz. 2213).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

e) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

· osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Adres www ukryty/),

· osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Adres www ukryty) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,

- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości,

- złożyć pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z nabyciem wylicytowanej nieruchomości.

f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem stosownego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami stosownych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.



16. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z poda­niem przyczyny odwołania przetargu.



Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel:XXXXX-11
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)