Mikroapartamenty Royal Smart Studios to nowy projekt na
deweloperskiej mapie Krakowa. Koncept będący hitem sprzedaży w
innych dużych ośrodkach jak Wrocław, Gdańsk czy Warszawa teraz jest
również dostępny w stolicy Małopolski.
UNIWERSALNA LOKALIZACJA
Inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym centrum miasta, w
odległości ok. 1300m od dworca Kraków Główny i od Galerii
Krakowskiej - 3 przystanki autobusowe, dojazd samochodem w kilka
minut. W przeciwnym kierunku mamy dogodny wyjazd na ulicę Opolską -
główną arterię komunikacyjną północnej części Krakowa, która
prowadzi na wschód do Nowej Huty, a na zachód do Bronowic i na
lotnisko w Balicach.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Uniwersytet Rolniczy, a w
promieniu kilku minut dwie inne uczelnie: Uniwersytet Ekonomiczny
oraz Politechnika Krakowska, a trochę dalej, ale z dobrym dojazdem,
Akademia Górniczo-Hutnicza i Uniwersytet Pedagogiczny.
W bliskiej odległości są również duże kompleksy biurowców przy ul.
Opolskiej oraz w sąsiedztwie dworca głównego oraz Galerii
Krakowskiej.
To wszystko decyduje o unikatowej lokalizacji, która daje aż trzy
możliwości użytkowania lokali: wynajem długoterminowy (pracownicy
korporacyjni, studenci), wynajem krótkoterminowy
(turystyczno-biznesowy) jak również wynajem dla firm (na biuro).
Inne lokalizacje wymuszają tylko jeden sposób użytkowania.
Inwestycja znajduje się przy ulicy Klemensiewicza, małej uliczce -
przecznicy z Alei 29-ego Listopada, która stanowi oś komunikacyjną
tej części Krakowa - od centrum w stronę Kielc i Warszawy.
Położenie w kameralnej uliczce zapewnia spokojne sąsiedztwo, a
wylot na Aleję 29-ego Listopada zapewnia dogodny wyjazd w każdym
kierunku miasta.
ARCHITEKTURA I WALORY UŻYTKOWE
Nasz budynek charakteryzuje się nowoczesną architekturą i ciekawym
designem: jasna kolorystyka elewacji, szklane elementy balustrad i
duże okna balkonowe nadają projektowi lekkości, a duże balkony
dodają wartości użytkowej.
Budynek posiada 6 kondygnacji nadziemnych (parter i 5 pięter) oraz
jedną kondygnację podziemną, gdzie są ulokowane miejsca parkingowe
i komórki lokatorskie. Wokół budynku będzie ładnie zagospodarowana
zieleń i ogródki oraz tarasy przynależne do lokali
parterowych.
Budynek będzie posiadał 3 wejścia, 2 klatki schodowe i 2 nowoczesne
windy.
Przy głównym wejściu będzie miejsce na recepcję z zapleczem
socjalnym.
Budynek będzie oczywiście wyposażony w system monitoringu wizyjnego
oraz nowoczesne videodomofony.
Łącznie na 6 kondygnacjach oferujemy 137 mikroapartamentów o
powierzchni użytkowej od 13,5m2 do 22,5m2. Większość to lokale typu
studio z jednym pokojem i aneksem kuchennym, ale na każdym piętrze
mamy również trzy lokale 2-pokojowe z oddzielną sypialnią. Do
każdego lokalu na piętrze przynależy balkon, (niektóre mają nawet
15m2!), a do lokali parterowych tarasy i ogródki (największy ma
ponad 74m2!). Wszystkie apartamenty z racji swojej powierzchni
(<25m2) są sprzedawane jako lokale usługowe z VAT-em 23%. UWAGA!
Każdy klient kupujący taki lokal, również osoba fizyczna nie
prowadząca działalności gospodarczej, może uzyskać zwrot VAT-u od
zakupu dlatego w ofercie podajemy ceny netto. Specjalnie dla
naszych klientów podpisaliśmy umowę z renomowanym biurem
rachunkowym, które będzie obsługiwać osoby zainteresowane w
zakresie zwrotu podatku VAT, a także bieżącej obsługi księgowej –
zarówno firmy jak i osoby fizyczne!
WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek będzie wykończony w wysokim standardzie przy użyciu bardzo
dobrej jakości materiałów: ściany z pustaka ceramicznego,
ocieplenie styropianem, tynki silikonowe - samoczyszczące i bardzo
trwałe, solidne 2-szybowe okna. Lokale natomiast oddajemy w stanie
deweloperskim: drzwi wejściowe przeciwpożarowe, rozprowadzenie
wszystkich instalacji, tynki gipsowe, wylewki cementowe, grzejniki
płytowe, stolarka okienna, dzwonek i domofon...
ATRAKCYJNE DODATKI I KŁADKA ROWEROWA
Na poziomie garażu będzie urządzona duża pralnia, którą wyposażamy
w solidny sprzęt piorący, a mieszkańcy będą go użytkować bezpłatnie
w ramach kosztów utrzymania części wspólnych budynku. To
nowatorskie w Polsce rozwiązanie jest od wielu lat stosowane na
całym świecie i doskonale się sprawdza: mieszkańcy nie muszą
kupować pralki ani tracić na nią miejsca w swojej łazience -
wystarczy tylko zjechać do garażu wstawić pranie i za godzinę
przerzucić je do suszarki, a u siebie w domu mamy ciszę i spokój
oraz oszczędzamy przestrzeń w łazience. Oczywiście jeśli tylko ktoś
potrzebuje to może sobie zainstalować własną pralkę w swoim lokalu
- nie ma z tym żadnego problemu.
Dodatkowym atutem naszej inwestycji będzie duża zamykana wiata
przeznaczona do bezpiecznego parkowania rowerów co jest szczególnie
istotne ponieważ pod naszym budynkiem będzie miała swój wylot nowa
kładka pieszo-rowerowa prowadząca z osiedla Żabiniec. Jest to
wieloletni projekt miasta Krakowa, który w końcu znalazł swoje
ucieleśnienie w decyzji lokalizacyjnej wydanej pod koniec 2020
roku. Wizualizację i opis tego projektu można zobaczyć na
internecie - wystarczy wpisać w wyszukiwarkę hasło "kładka
Żabiniec". Położenie nowej kładki pieszo-rowerowej właśnie w tym
miejscu zapewni świetną komunikację dla osób niezmotoryzowanych i
pozwoli na przyjemny przejazd rowerem (lub innym ekologicznym
środkiem transportu) bez konieczności wyjazdu na ścieżkę rowerową
wzdłuż ruchliwej Alei 29-ego Listopada.
NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Bardzo ważnym czynnikiem są również wyjątkowo niskie koszty
utrzymania tych lokali. Mała powierzchnia, dobra izolacja i solidne
okna zapewniają bardzo niskie zużycie ciepła, a własna kotłownia
gazowa całkowitą niezależność od dostawcy sieciowego i jego
monopolu cenowego. Miesięczne koszty użytkowania lokali wraz z
mediami będą wynosić ok. 200-300zł zależnie od zużycia mediów.
Dodatkowym atutem jest podłączenie przez dewelopera wszystkich
lokali do sieci elektrycznej na zasadzie sublicznika - klient nie
musi podpisywać osobnej umowy z Tauronem tylko wpłaca miesięczne
zaliczki do zarządcy w ramach opłat administracyjnych, a faktyczne
koszty wszystkich mediów są rozliczane wg zużycia na licznikach -
przy braku zużycia prądu nie ma żadnych opłat!
OPŁACALNA INWESTYCJA – RENTOWNOŚĆ >15%
Dzięki małej powierzchni i niskiej cenie zakupu jest to IDEALNA
oferta dla klienta inwestycyjnego. Z kolei mała powierzchnia lokalu
oznacza też niskie koszty wykończenia - ok. 30-40.000zł. Dzięki
temu gotowy lokal wraz z wykończeniem (po odliczeniu VAT-u)
kosztuje ok. 200.000zł co przy wynajmie nawet za 1700zł/mc daje
rentowność >10% w skali roku. Przy dzisiejszych cenach nowych
lokali na rynku pierwotnym TYLKO mikroapartamenty dają
satysfakcjonującą rentowność dla klientów inwestycyjnych. Po co
kupować mieszkanie za pół miliona, które będzie zarabiać 2-3%
rocznie skoro można uzyskać >10% przy niewielkim zaangażowaniu
kapitału? Oczywiście wynajem krótkoterminowy (przy normalnym
obłożeniu) będzie dawał jeszcze wyższą rentowność – ponad 15% w
skali roku!
LOKUM DLA STUDENTA LUB WŁASNE BIURO
Nasze lokale nabywają również bardzo chętnie rodzice swoich
studiujących dzieci oraz przedsiębiorcy potrzebujący małego biura w
centrum miasta - po co wynajmować pokój w biurowcu lub innym
miejscu skoro można mieć swoje biuro w nowoczesnym budynku z własną
łazienką i balkonem? Z takiego biura można korzystać przez całą
dobę bez żadnych ograniczeń, a jak będzie potrzeba to można tam
również przenocować.
SPRAWDZENI FACHOWCY
Dla klientów kupujących lokale w naszym budynku zapewniamy
wszystkich niezbędnych fachowców, sprawdzonych przez nas na
wcześniejszych inwestycjach:
- solidne firmy wykończeniowe
- stolarzy meblowych oraz firmy od żaluzji, rolet itp
- doradztwo architektoniczne w zakresie projektu i materiałów
wykończeniowych
PROFESJONALNA OBSŁUGA NAJMU
Ponadto dla osób zainteresowanych wynajęciem swojego lokalu
współpracujemy z dwoma doświadczonymi firmami zajmującymi się
obsługą najmu w dwóch wersjach:
- obsługa wynajmu krótkoterminowego (turystyczno-biznesowy)
- obsługa wynajmu długoterminowego (pracownicy korporacyjni,
studenci)
FINANSOWANIE I UBEZPIECZENIE
Mamy również biuro kredytowe, z którym współpracujemy od wielu lat
i tam każdy nasz klient dostanie fachową pomoc w zakresie
finansowania zakupu lokalu w tej inwestycji. Doradcy kredytowi mają
przygotowane oferty kredytów bankowych zarówno dla osób fizycznych
jak i klientów prowadzących działalność gospodarczą.
Dodatkowo przygotują polisę ubezpieczenia lokalu wraz z klauzulą
assistance na wypadek jakiejkolwiek awarii oraz dla najemcy polisę
OC, która pokryje wszelkie szkody powstałe w trakcie wynajmu.
PODSUMOWANIE
Wszystkie opisane powyżej argumenty potwierdzają wyjątkową
atrakcyjność naszego projektu.
- lokalizacja pozwala na uniwersalne użytkowanie lokali w dowolny
sposób, a projekt architektoniczny i jakość wykonania zapewni pełen
komfort użytkowania
- profesjonalni doradcy kredytowi załatwią finansowanie zakupu
lokalu i jego ubezpieczenie, a sprawdzeni fachowcy pomogą w
wykończeniu i umeblowaniu
- mała powierzchnia i niskie koszty wykończenia zapewnią inwestorom
niskie zaangażowanie kapitału, a fachowa pomoc w wynajmie wysoką
rentowność z inwestycji
ZAPRASZAMY !!!
Jeśli tylko mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące naszego
projektu to chętnie udzielimy pomocy i odpowiemy na wszystkie
pytania. Ponieważ latem 2021 już osiągnęliśmy stan surowy zamknięty
to możemy bezpiecznie wchodzić do budynku i oglądać wszystkie
lokale wewnątrz. Zapraszamy do kontaktu !!!
Lokale komercyjne na sprzedaż Kraków
Lokale komercyjne lokale usługowe na sprzedaż Kraków
Lokale komercyjne Lokale usługowe na sprzedaż Kraków, Kraków-Śródmieście
Lokale komercyjne 2 pokojowe na sprzedaż Małopolskie, Kraków