Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

# DUŻY LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 320 m² CENTRUM PUŁAW | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWA LOKALE!
Na sprzedaż przestronny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 320 m², położony w bardzo dobrej lokalizacji przy ul. Piłsudskiego 14 w Puławach, w ścisłym centrum miasta.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorców poszukujących dużej przestrzeni pod własną działalność, jak i dla inwestorów szukających lokalu z potencjałem komercyjnym.
Lokal do tej pory wykorzystywany był na potrzeby działalności handlowej sklepu z akcesoriami dla dzieci. Obecnie właściciel oferuje na sprzedaż sam lokal, który dzięki swojej powierzchni, funkcjonalnemu układowi i atrakcyjnej lokalizacji daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania.
## DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWA LOKALE
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej pierwotny układ. Lokal wcześniej funkcjonował jako dwa oddzielne lokale handlowe. Zachowane zostały dwa niezależne wejścia od strony frontowej oraz dwie rampy dostawcze od strony zaplecza.
Dzięki temu istnieje możliwość ponownego zaaranżowania przestrzeni na dwa niezależne lokale handlowo-usługowe, np. pod dwie różne działalności lub wynajem odrębnym najemcom, po odpowiednim dostosowaniu technicznym i formalnym.
To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność w zagospodarowaniu nieruchomości i może stanowić dodatkowy atut inwestycyjny.
## PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ
Lokal charakteryzuje się dużą, otwartą i dobrze doświetloną przestrzenią. Wysokość pomieszczeń oraz liczne okna zapewniają poczucie przestronności i stwarzają bardzo dobre warunki do ekspozycji towarów.
Do dyspozycji przyszłego właściciela:
- 320 m² powierzchni użytkowej,
- dwa niezależne wejścia od strony frontowej,
- dwie rampy rozładunkowe od strony zaplecza,
- duża przestrzeń handlowa i magazynowa,
- dwa pomieszczenia gospodarczo-socjalno-biurowe,
- dwie łazienki zlokalizowane po przeciwnych stronach lokalu,
- dodatkowa duża piwnica pod jedną z części lokalu,
- monitoring obejmujący całą powierzchnię,
- drewniana stolarka okienna zabezpieczona kratami,
- duża liczba okien zapewniająca naturalne doświetlenie.
Lokal jest suchy, ciepły i znajduje się w dobrym stanie użytkowym. Łazienki wymagają remontu, co daje możliwość dostosowania ich do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.
## SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Duża powierzchnia, wysokie pomieszczenia, dobra widoczność oraz funkcjonalne zaplecze sprawiają, że nieruchomość doskonale nadaje się pod różnego rodzaju działalność handlową i usługową.
Lokal może zostać wykorzystany m.in. jako:
- sklep odzieżowy lub outlet,
- sklep wielkopowierzchniowy,
- sklep z wyposażeniem wnętrz,
- hurtownia lub punkt sprzedaży detalicznej,
- sklep z artykułami dla dzieci,
- punkt handlowo-usługowy,
- powierzchnia pod działalność wymagającą dużego zaplecza magazynowego.
Wysoka przestrzeń, duża ilość światła dziennego oraz możliwość atrakcyjnej ekspozycji towarów dają szerokie możliwości aranżacyjne.
## DOSKONAŁE ZAPLECZE DOSTAWCZE
Od tylnej strony budynku znajduje się niezależny wjazd dla dostaw, dwie rampy rozładunkowe oraz teren zabezpieczony szlabanem.
To duże udogodnienie dla działalności wymagającej regularnych dostaw towaru, obsługi magazynowej i sprawnej logistyki.
## ATRAKCYJNA LOKALIZACJA CENTRUM PUŁAW
Nieruchomość położona jest przy ul. Piłsudskiego 14, w ścisłym centrum Puław.
Lokal zajmuje przestrzeń wzdłuż całej długości budynku, dzięki czemu jest dobrze widoczny z różnych stron. Duża liczba okien zapewnia możliwość atrakcyjnej ekspozycji i reklamy prowadzonej działalności.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- park i tereny zielone,
- kościół,
- plac zabaw,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- szkoły,
- sklepy i punkty usługowe,
- szpital.
Położenie w centrum miasta zapewnia dogodny dostęp zarówno dla pieszych, jak i klientów korzystających z samochodów.
## MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA
Lokal posiada dostęp do następujących mediów:
- energia elektryczna,
- gaz,
- bieżąca woda,
- kanalizacja,
- internet.
Dużym atutem jest ogrzewanie z sieci miejskiej, które zapewnia komfort użytkowania lokalu.
Orientacyjne miesięczne koszty:
- opłata do spółdzielni: około 4 800 zł,
- energia elektryczna: około 300 zł.
Ogrzewanie rozliczane jest okresowo przez spółdzielnię w zależności od rzeczywistego zużycia może wystąpić dopłata lub zwrot.
## INFORMACJE DODATKOWE
- Powierzchnia użytkowa: 320 m².
- Lokalizacja: Puławy, ul. Piłsudskiego 14.
- Rodzaj nieruchomości: lokal handlowo-usługowy.
- Rynek: wtórny.
- Ogrzewanie: miejskie.
- Stan techniczny: dobry, użytkowy.
- Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
**Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.**
## ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!
Jeżeli poszukujesz dużej powierzchni handlowej w centrum Puław, z dobrym zapleczem logistycznym, możliwością podziału na dwa lokale i szerokimi możliwościami adaptacyjnymi ta oferta zasługuje na uwagę.
To nieruchomość, która może stać się doskonałym miejscem dla Twojego biznesu lub interesującą inwestycją komercyjną.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-18-KS-4c0MfJ5ZJk/1/13