Nieruchomości gruntowe zabudowane zespołem budynków
o łącznej powierzchni użytkowej 1955 m².

Lokalizacja: Trzebnica ul. Św. Jadwigi 7

Łączna powierzchnia działek: 0,34 ha
Działka nr 48/1: 0,1572 ha, pow. użytkowa budynku: 963,7m2
Działka nr 48/2: 0,0664 ha, pow. użytkowa budynku: ok. 300m2
Działka nr 49: 0,1572 ha, pow. użytkowa budynku: 691,5m2

MPZP: TAK

OPIS ZABUDOWAŃ DZIAŁKI NR 49:
1. Działka zabudowana jest czterema nieruchomościami. Budynek główny to warsztat o powierzchni zabudowy 234 m², kubaturze 1310 m³. Jest to budynek piętrowy niepodpiwniczony, parter murowany, pierwsze piętro drewniane, przy ścianach szczytowych murowany na słupach murowanych, ściany zewnętrzne parteru z cegły o grubości 1,5 cegły. Strop miedzy piętrami jest drewniany. Na parterze posadzka betonowa. Dach jednospadowy o nachyleniu ok. 18 stopni, na konstrukcji drewnianej prostej z słupami.
2. Przybudówka powiększająca warsztat z kotłownią. Powierzchnia zabudowy to 57 m², kubatura 184 m³. Budynek parterowy niepodpiwniczony, murowany, kotłownia c.o., stropodach drewniany jednospadowy, pokryty blachą, posadzka betonowa.
3. Przybudówka socjalno- biurowa o powierzchni zabudowy 95,50 m², kubaturze 287 m³. Budynek przyległy do warsztatu od strony frontowej. Budynek parterowy niepodpiwniczony, murowany, stropodach drewniany jednospadowy pokryty blachą. Okna w budynku wymienione na PCV, drzwi antywłamaniowe.
4. Budynek przyległy do warsztatu od strony tylnej, powierzchnia zabudowy 133,25 m² i kubaturze 400 m³. Budynek parterowy o konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem ścian płytkami betonowymi o grubości 8 cm, posadzka betonowa. wszystkie budynki wyposażone są w instalacje elektryczną, centralnego ogrzewania, kanalizacji sanitarnej, zimnej i ciepłej wody oraz wentylacyjną.

OPIS ZABUDOWAŃ DZIAŁKI NR 48/1:
Kompleks stanowi rozbudowany budynek handlowo- biurowy o wielkości 963,7 m², murowany w części dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony w zabudowie zwartej. Fundamenty betonowo- ceglane, nad piwnicą stropy typu Kleina, pozostałe stropy drewniane. Wnętrze budynku zostało wyremontowane, wymieniona została również stolarka okienna i drzwiowa. Okna PCV, drzwi płycinowe. Dach płaski pokryty papą. Przydatność budynku dla pełnionej funkcji ocenia się jako bardzo dobrą, w przyszłości nieruchomość może pełnić inne funkcję i być użytkowana w inny sposób, na przestrzeni lat funkcja budynku ulegała zmianie.

OPIS ZABUDOWAĆ DZIAŁKI NR 48/2:
Budynek mieszkalno-usługowy, na parterze znajduje się lokal usługowy, na pierwszym piętrze dwa lokale mieszkalne. Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej. Wymiary budynku to około 10 m x 21 m. Budynek po remoncie dachu i kominów. Całkowita powierzchnia użytkowa to ok. 300 m².

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
Teren niezabudowany to w większości utwardzony parking asfaltowy oraz plac manewrowy. Działki ogrodzone są od sąsiednich nieruchomości metalowym płotem, przy wjeździe znajduję się szlaban.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
Działki gruntu względem MPZP podzielone są na dwie strefy zabudowy oznaczone symbolami 3MWn/U i 1MW/U.
§ 13.1. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami od 1MW/U do 3MW/U ustala się przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) zabudowa usługowa z zakresu nieuciążliwej działalności usługowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:
1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,5,
b) co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) wysokość budynków nie może przekraczać 16 m,
d) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może przekraczać czterech, w tym użytkowe poddasze,
e) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług,
f) wystrój elewacji należy dostosować do rozwiązań historycznych poprzez zastosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych,
g) na elewacjach wymóg stosowania stonowanych pastelowych barw;
2) w zakresie linii zabudowy:
a) obowiązujące linie zabudowy: - w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ulicy Ks. Dz. W. Bochenka - zgodnie z rysunkiem planu, - zgodnie z rysunkiem planu wzdłuż ulicy Św. Jadwigi,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy: - w odległości 4,5 m od linii rozgraniczającej 3KDW, - w linii zabudowy istniejącego budynku wzdłuż ulicy Obrońców Pokoju - zgodnie z rysunkiem planu;
3) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu:
a) wymóg realizacji zabudowy o szczególnych cechach architektonicznych,
b) zakaz rozbudowy i nadbudowy budynków położonych poza obszarem wyznaczonym przez linie, których mowa w pkt 2,
c) zakaz prowadzenia działalności usługowej z zakresu rzemiosła produkcyjnego,
d) na terenie 1MW/U wymóg przebudowy istniejącej stacji transformatorowej na stację wnętrzową z wbudowaniem w nową zabudowę.
§ 15.1. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami od 1MWn/U do 6MWn/U ustala się:
1) przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska,
b) zabudowa usługowa z zakresu nieuciążliwej działalności usługowej;
2) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:
1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,5,
b) co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) wysokość budynków nie może przekraczać 14 m,
d) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może przekraczać trzech, w tym użytkowe poddasze,
e) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m2 p. u. usług,
f) wystrój elewacji należy dostosować do rozwiązań historycznych poprzez zastosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych,
g) na elewacjach wymóg stosowania stonowanych pastelowych barw;
2) w zakresie linii zabudowy:
a) obowiązujące linie zabudowy: - w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ulicy Ks. Dz. W. Bochenka - zgodnie z rysunkiem planu, - zgodnie z rysunkiem planu wzdłuż ulicy Św. Jadwigi,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy: - w odległości 4,5 m od linii rozgraniczającej ulicy Obrońców Pokoju, - w odległości 4,5 m od linii rozgraniczających 3KDW i 4KDW, - zgodnie z rysunkiem planu wzdłuż 1KDW i 6KDW;
3) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu:
a) wymóg realizacji zabudowy o szczególnych cechach architektonicznych,
b) zakaz rozbudowy i nadbudowy budynków położonych poza obszarem wyznaczonym przez linie, których mowa w pkt 2.
c) zakaz prowadzenia działalności usługowej z zakresu rzemiosła produkcyjnego,
d) obsługę komunikacyjną posesji na dz. nr 59/2 należy zapewnić z 6KDW.

POŁOŻENIE, KOMUNIKACJA.

Trzebnica położona jest w północno-wschodniej części Dolnego Śląska. Przecinają ją min droga ekspresowa S5 oraz dwie drogi krajowe DK5 i DK15. Dzięki temu Trzebnica ma zapewnione doskonałe połączenie samochodowe, pozwalające na szybki dojazd do Wrocławia w ciągu 15 minut.

PODSUMOWANIE


Na sprzedaż kompleks budynków biurowo- usługowych i warsztatu o łącznej powierzchni użytkowej 1.955 m² znajdujących się na trzech działkach o powierzchni 0,34 ha. Działki w MPZP przeznaczone są pod zabudowę wielorodzinną z dopuszczeniem usług. Bardzo dobra komunikacja z aglomeracją wrocławską, łatwiejszy dostęp do infrastruktury w postaci szkół i przedszkoli sprawiają, że Trzebnica często wybierana jest jako alternatywa dla Wrocławia. Nieruchomość położona jest w samym centrum Trzebnicy, blisko dworca kolejowego oraz autobusowego. Budynki i pomieszczenia wynajmowane są przez lokalnych usługodawców i rzemieślników.


Polecam i zapraszam na prezentację.
Patryk Skrzyński
Doradca ds. Nieruchomości
tel. XXXXXX738
Adres email ukryty

Potrzebujesz kredytu na sfinansowanie swoich marzeń?
Skontaktuj się z naszym Ekspertem Finansowym EXPANDER: https://bit.ly/3GiNyoA

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Informacja przekazana przez biuro idea-INVEST nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.