OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Szukasz obiektu, który już od pierwszego dnia pracuje na Twój sukces? To miejsce oferuje coś wyjątkowego – fizyczną obecność na wjeździe do największej galerii handlowej w regionie, w połączeniu z kompletną infrastrukturą gotową do natychmiastowego działania. Obiekt nie wymaga żadnych nakładów wstępnych – wszystko, co potrzebne, jest już na miejscu.
LOKALIZACJA – NAJWIĘKSZY ATUT
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy wjeździe do Galerii Victoria – największego centrum handlowego w regionie. Każdego dnia tysiące klientów przejeżdżają i przechodzą obok tej działki. To naturalny, organiczny ruch, którego nie zastąpi żaden budżet reklamowy.
• Dostęp z ul. 1 Maja – jednej z głównych arterii komunikacyjnych Wałbrzycha
• Śródmiejska lokalizacja z doskonałą komunikacją miejską i wyjazdową
• Pełna widoczność obiektu dla klientów galerii i użytkowników głównej ulicy
SZCZEGÓŁY TECHNICZNE
Działka: ok. 3000 m² – w pełni zagospodarowana i ogrodzona
Powierzchnia całkowita budynków 836,6 m2
Budynek biurowy – 194,9 m² (stan bardzo dobry)
• 5 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych
• Pokój socjalny, szatnia, 2 oddzielne WC, 2 magazyny podręczne
• Podłogi w całości z płytek ceramicznych
• Aluminiowa stolarka okienna i drzwiowa
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku – komfort i niskie koszty eksploatacji
• Klimatyzacja
Hala warsztatowo-magazynowa – 644 m²
• Wysokość ok. 4 m – idealna dla pojazdów, maszyn i produkcji
• 5 oddzielnych hal warsztatowych
• 2 bramy garażowe otwierane pilotem
Instalacja fotowoltaiczna – 20 kW (koszt instalacji w 2023 r.: 110 000 zł)
• Instalacja nie jest objęta ceną nieruchomości – warunki przejęcia do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem
Infrastruktura zewnętrzna
• Plac manewrowy – utwardzony płytami betonowymi, swobodny ruch ciężarówek i maszyn
• Ogrodzenie betonowe od strony galerii – solidne i estetyczne
• Ogrodzenie stalowe z automatyczną bramą od strony ulicy
POTENCJAŁ – PRZYKŁADOWE KIERUNKI DZIAŁALNOŚCI
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obiekt zlokalizowany jest w strefie o szerokich możliwościach adaptacji. Przykładowe zastosowania:
• Serwis / warsztat / autoryzowany dealer – bramy, plac manewrowy i hale gotowe do pracy od zaraz
• Showroom + magazyn – ekspozycja przy galerii, zaplecze logistyczne na miejscu
• Biuro + logistyka – gotowa infrastruktura; przy porozumieniu w kwestii PV – znacząco niższe koszty energii od pierwszego dnia
• Produkcja lekka / rzemiosło – hale o wysokości 4 m, bezpośredni dostęp dla transportu
• Adaptacja pod zabudowę mieszkaniową z usługami – zgodnie z MPZP
ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Instalacja PV 20 kW (już zamontowana)
110 000 zł – warunki przejęcia do uzgodnienia
W cenie nieruchomości
Ogrzewanie podłogowe (cały budynek biurowy)
Automatyczna brama + ogrodzenie
Plac manewrowy (płyty betonowe)
Lokalizacja przy największej galerii w regionie
Unikalna w skali regionu
Prowizja 0 zł
DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ TERAZ
Obiekty komercyjne w tej lokalizacji pojawiają się wyjątkowo rzadko. Bliskość Galerii Victoria, dostęp z ul. 1 Maja oraz w pełni gotowa infrastruktura tworzą połączenie, które generuje wartość niezależnie od branży. Kupujesz nieruchomość kompletną – bez ukrytych prowizji i bez konieczności ponoszenia nakładów na start.

KONTAKT
Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu – odpowiemy na wszystkie pytania, umówimy wizję lokalną i dostarczymy komplet dokumentów.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty