Na sprzedaż wynajęta na 9 lat, hala magazynowa w Chrzanowie w pobliżu A4.

- Rentowność ponad 7% netto.
- Na sprzedaż wynajętą halę magazynową w Chrzanowie w pobliżu węzła A4 Kraków/Katowice (3 km do węzła).
- Przy zakupie do przejęcia obowiązująca do 2030 roku umowa najmu zawarta z firmą zajmującą się logistyką oraz importem.
- Czynsz to 37 tyś zł netto miesięcznie.
- Powierzchnia 2 200 m2.

- Dodatkowo wynajmowany jest plac o powierzchni 375 m2 w cenie 1500 zł netto miesięcznie.
- Wszystkie opłaty związane z mediami po stronie Najemców.
- Roczne koszty po stronie właściciela nieruchomości to: podatek od nieruchomości: 52 tyś zł oraz użytkowanie wieczyste 7,5 tyś zł.

- Rentowność:
- miesięczny przychód to 38 565 zł netto.
- roczny przychód to 462 780 zł netto.
- zysk w skali roku (po odjęciu podatków) to 403 060 zł.
- rentowność przy cenie zakupu 5,49 mln zł netto to 7,34%.

- Obiekt to gruntownie wyremontowany wolno stojący budynek magazynowy o powierzchni użytkowej ok. 2200 m2 posadowiony na działce o pow. 5 910 m2.
- Z boku budynku plac służący jako parking dla pracowników oraz na czas postoju dla trzech samochodów ciężarowych.
- Możliwe również wykorzystanie terenu pod rozbudowę hali.
- Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem a Katowicami w pobliżu węzła autostrady A4.
- W sąsiedztwie zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa.

- Opis budynku:
- Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe w tym dwie automatyczne.
- Nieruchomość nie podpiwniczona parterowa.
- W 2014 r został wykonany remont kapitalny i termomodernizacja.
- W 2020 r dokonano adaptacji budynku pod nowego najemcę. Obejmowała ona m.in.: pokrycie całej powierzchni magazynu przemysłową posadzką żywiczną z gwarancją na 5 lat. Przygotowanie pomieszczeń biurowych, zaplecza socjalnego i sanitarnego dla pracowników (osobno dla kobiet i mężczyzn), odmalowanie sufitów i ścian wewnętrznych, renowację elewacji i ramp, montaż automatycznych platform załadunkowych, przygotowanie parkingu dla pracowników oraz dla sam. ciężarowych.

- Najemca we własnym zakresie dokonał montażu systemu chłodzenia aby uzyskać jak najlepsze warunki do przechowywanie swoich produktów.
- Warunki techniczne budynku m.in. konstrukcja ścian oraz wysokość 4m sprawiają, że w budynku łatwo utrzymać niską temperaturę, co było warunkiem koniecznym najemcy (budynek "skrojony " pod taką działalność).
- Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja
odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring, internet.
- Przed budynkiem znajduje się plac manewrowy dla samochodów ciężarowych/dostawczych i miejsca postojowe dla pojazdów osobowych.
- Nieruchomość ogrodzona.
- Brak aktualnie obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji.
- Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej.
- Podłogi: w części magazynowej - posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalnobiurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymi/ceramicznymi,
- Ściany: tynki cementowo-wapienne/płyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi.
- Stolarka okienna PCV nowa po wymianie, drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe, bramy ocieplone systemowe, okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi.
- Parter: dział handlowy/ekspozycja, kasa, korytarz, 2x pom. biurowe, pom.
administracyjne, 4xWC, zaplecze socjalne, natrysk, szatnia, pom. magazynowe.

UWAGA
Podana cena jest ceną netto.
Na nieruchomości gazu brak.

- Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego,
a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

- Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165.
Zapewniamy obsługę notarialną, prawną, pomagamy w uzyskaniu kredytu, skupujemy za gotówkę.
Posiadamy tytuł brokera roku.
Ok. 80 biur w całym kraju.
WGN- Koncern Obrotu Nieruchomościami o/Chrzanów
32-500 Chrzanów ul. Trzebińska 40, biurowiec, III piętro, lok. nr 6.
(Centrum Handlowe MAX).
www.wgn.nieruchomosci.pl.
Wyposazenie:gaz,woda,prad,kanalizacja,