Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

KĘDZIERZYN - KOŹLE | Budynek usługowy z najemcami | ROI ~10-11% | 13 / 20 lokali wynajętych | Gotowiec inwestycyjny

Na sprzedaż dochodowy budynek usługowy w sercu Kędzierzyna-Koźla, zlokalizowany przy uczęszczanym ciągu pieszym, z własnym parkingiem, paczkomatem oraz funkcjonalnym układem najmu. To w pełni przygotowany produkt inwestycyjny z wysoką stopą zwrotu - ROI na poziomie ~ 10%.

Parametry nieruchomości:

- Budynek dwukondygnacyjny + piwnica, o łącznej powierzchni użytkowej ~800 m², w tym:
- 13 lokali usługowych wynajętych - łączna powierzchnia ok. 488 m²,
- 7 lokali do wynajęcia,
- Części wspólne: komunikacja, zaplecza.
- Wyposażenie instalacyjne: inst. elektryczna, wodna, kanalizacja sanitarna i deszczowa, fotowoltaiczna, kompresor mocy biernej i światłowód.
- Nieruchomość posadowiona na działce z terenem do parkowania (ok. 10-12 miejsc) oraz przestrzenią dla paczkomatu - użytkowanie wieczyste gruntu.
- Możliwość uzupełnienia zabudowy usługowej o funkcję mieszkaniową, np. poprzez przekształcenie piętra na lokale mieszkalne (zgodnie z MPZP).

Najemcy i dochód z najmu:

- Wśród najemców m.in.: Żabka, salon kosmetyczny, usługi finansowe, biuro rachunkowe, salony usługowe i ubezpieczenia.
- Umowy zróżnicowane - część długoterminowych, wszystkie regularnie opłacane.
- Aktualnie wynajęte 13 z 20 lokali.
- Dochód roczny netto generowany przez wynajęte powierzchnie zapewnia zwrot inwestycji na poziomie ok. 10% (szczegóły finansowe dostępne na życzenie).

Atuty inwestycyjne:

- Nieruchomość po remoncie - nowa instalacja, odświeżone wnętrza, nowoczesne rozwiązania użytkowe.

- Fotowoltaika na dachu - obniża koszty eksploatacyjne budynku.

- Własny parking + lokalizacja wśród zabudowy mieszkalnej i usługowej.

- Możliwość dalszego wzrostu dochodów (wynajęcie 2 pustych lokali lub podniesienie czynszów po zakończeniu obecnych umów).

Stan prawny i dokumentacja:

- Pełna własność, kompletna dokumentacja - księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów, MPZP, projekty techniczne i architektoniczne.

- Czytelny układ funkcjonalny - osobne wejścia do lokali, dobra widoczność.

- Możliwość prezentacji nieruchomości po wcześniejszym umówieniu.

- Cena jest ceną netto. Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT.

Idealna oferta dla inwestorów szukających gotowego produktu z pewnym i przewidywalnym zwrotem. Budynek dochodowy od pierwszego dnia.

Zapraszam do kontaktu po szczegóły finansowe oraz prezentację nieruchomości na miejscu.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Balbina Plesińska (licencja nr: 28571)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.

Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.

W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.

Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica