Lokal użytkowy usytuowany jest na parterze, w budynku o przeznaczeniu usługowo-mieszkalnym położonym na Starym Mieście w Olsztynie. W otoczeniu budynku znajdują się budynki mieszkalne oraz usługowe, jest oddalony 50 m od głównego traktu pieszego Starego Miasta. Pod lokal można podjechać bezpośrednio samochodem. Składa się z dwóch pomieszczeń, wejście do lokalu znajduje się bezpośrednio z ulicy. Nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym. Może być przeznaczona na wszelkiego typu usługi, pracownię lub studio. Do kosztów najmu należy doliczyć koszty eksploatacyjne ( średnio ok. 200 zł/ miesięcznie + prąd).