Freedom Nieruchomości przedstawia do wynajęcia lokal o szerokich możliwościach adaptacyjnych i ogromnym potencjale zlokalizowany się w ścisłym centrum Pruszcza Gdańskiego, 200 m od ul. Grunwaldzkiej.

BUDYNEK:
Lokal stanowi część obiektu składającego się z czterech dwukondygnacyjnych budynków, połączonych wspólną częścią komunikacyjną znajdującą się pomiędzy nimi.
Budowę budynku ukończono w 1996r. Dach jest pokryty dachówką ceramiczną. Ostatni gruntowny remont dachu przeprowadziłam w 2009r. ( Wymiana blacharek koszy wraz z częściowym przełożeniem dachówki, wymiana rynien i rur spustowych). W połaci dachowej znajdują się wykusze urozmaicające bryłę dachu, które przy ekstremalnych warunkach pogodowych stwarzają ryzyko podciekania. Obiekt nie ma administratora, każdy właściciel lokalu działa we własnym zakresie.

LOKAL:
Lokal, dwukondygnacyjny, umiejscowiony jest na parterze i pierwszym piętrze budynku z własna klatką schodową. Powierzchnia użytkowa to 425 m2 , i można tą powierzchnie dowolnie podzielić.

Ten funkcjonalny obiekt został wyposażony w niezbędne okablowanie elektryczne, hydrauliczne i grzewcze. Dodatkowo w pomieszczeniach socjalnych znajdują się bojler i podgrzewacz na wodę. W 2009r przeprowadzony został również remont CO. Zamontowany został kocioł gazowy kondensacyjny Vitodens 200W 35 (firmy VIESSMANN). Lokal ogrzewany jest za pomocą dwóch nagrzewnic VOLCANO 60 kW - największe pomieszczenia oraz grzejniki-panele ścienne CO rozprowadzone w mniejszych pomieszczeniach.

Na życzenie i koszt najemcy jest możliwość wykończenia lokalu wg jego projektu.

Lokal idealnie nadaje się na biuro w systemie "openspace", sklep internetowy, pracownię, laboratorium, gabinety rehabilitacyjne, szkołę językową, Kids playgraund, second hand, kawiarnie z pokojem zabaw dla dzieci, drogerie, sklep budowlany lub bibliotekę .
Wg planu zagospodarowania przestrzennego w lokalizacji preferowane są usługi o charakterze śródmiejskim - w tym przede wszystkim: administracja publiczna i komercyjna, handel detaliczny, banki, usługi kultury, kultu religijnego, zdrowia i opieki społecznej, gastronomii, rzemiosło usługowe nieuciążliwe ( z wyjątkiem rzemiosła produkcyjnego i związanego z obsługą samochodów), małe hurtownie o wielkości przewozów nie przekraczających przewozów zw. z handlem detalicznym i inne usługi o charakterze analogicznym do w/w;

SASIEDZTWO:
W lokalach po przeciwnej stronie mojego znajdują się gabinety lekarskie ( stanowią około 1/3 całego obiektu). Działalność prowadzą dwa sklepy odzieżowe, fryzjer, kosmetyczka, usługi krawieckie oraz protetyczne, gabinet psychologiczny od tego roku otwiera się również lokal gastronomiczny. Jeden z lokali wystawiony jest na sprzedaż (odzieżowy). Na żadnym lokalu nie ma informacji, że jest do wynajęcia,
1 lokal stoi pusty a 2 są zamieszkałe przez właścicieli.

Budynek nie posiada miejsc parkingowych przypisanych do lokalu, jednak vis a vis znajduje się największy parking miejski (bezpłatny), na którym mieści się ponad 200 aut osobowych. Istnieje również możliwość podjechania pod lokal samochodem dostawczym z racji funkcjonowania w tym miejscu przez 24 lata salonu meblowego.

Cena najmu lokalu wynosi 12 800 zł netto za m-c, co jest równe 30,12 zł netto/ 1 m2 miesięcznie. Dodatkowo należy doliczyć koszty energii elektrycznej i gazu, wody i ogrzewania( w okresie grzewczym) wg zużycia. Suma kosztów zmiennych w przeliczeniu na jeden miesiąc wynosi ok 2000 zł.

W lokalu znajduje się podlicznik prądu od pomieszczenia oddzielonego (13 m2) oraz zużycie wody rozliczane wg dodatkowego wodomierza.


LOKALIZACJA:

Niewątpliwym atutem lokalu jest jego lokalizacja ścisłym centrum Pruszcza Gdańskiego (w pobliżu przystanek autobusowy, a 1 km dalej znajduje się dworzec PKP ).

> Przystanek autobusowy - Chopina 01- 220 m

> Dworzec PKP w Pruszczu Gdańskim - 1 km

> Główny deptak w Pruszczu Gdańskim - 340 m

>Granica Gdańska - 2,2 km

> Gdańsk centrum - 10,5 km

Zapraszam na prezentacje nieruchomości aby w pełni docenić potencjał i możliwości adaptacyjne lokalu.
Szczegółowych informacji udzielę na spotkaniu bądź telefonicznie.

Link do filmu na Youtube:
https://youtu.be/a75o_S65ook

Zapraszam do kontaktu

Izabela Kutowska

tel. XXXXX991

i.kutowska@freedom-nieruchomośAdres www ukryty


Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod kontem formalno-prawnym,

- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26014),

- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,

- współpraca z kancelarią notarialną,



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)