Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
LOKALIZACJA
Ratyń, w zachodniej części Wrocławia, to idealna lokalizacja, dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Osiedle położone na skraju Lasu Ratyńskiego, w Dolinie rzeki Bystrzycy - obszar Natura 2000.
Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum (2 linie autobusowe- przystanki w odl 200m). Do pełnej infrastruktury handlowej i komunikacyjnej sąsiedniego osiedla Leśnica jest 2,5 km; stacja PKP - 2 km (z parkingiem i połączeniami 15 min. do Dworca Głównego).
W bezpośrednim sąsiedztwie obwodnica Leśnicy - 5 km do portu lotniczego, 15,5 km do wrocławskiego rynku.
Budynek jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej (funkcjonalnie) , oddany do użytku w 2019 r.
Każda z bliźniaczych części leży na wydzielonej, prostokątnej działce o powierzchni 196 m 2 . Powierzchnia użytkowa segmentu: 79,8 m² + garaż 16 m 2 + ok.20 m 2 poddasze nieużytkowe.
Wystawa południe- północ.
Powierzchnia parteru: 36m² , na który składają się:


pokój dzienny z aneksem kuchennym (25,7 m 2 ) - wystawa północna
przedsionek/wiatrołap (3,6 m 2 )
korytarz (2,52m 2 )
łazienka (2,54m 2 )
garaż (16 m²) -pow. nie wliczana do p. użytkowej
taras 10 m 2 utwardzony


Powierzchnia użytkowa piętra : 44 m²


3 pokoje (13,4 m 2 ; 9,45 m 2 ; 9,45m 2 )
łazienka (6,65m 2 )
korytarz (5,2m 2 ), z w ejściem na strych (drabina schodowa składana)
wysokość pomieszczeń 2,65m
wysokość poddasza/ strychu do 1,7 m (do adaptacji użytkowej)


Materiały i wykończenie

- ściany z bloczków silikatowych 24cm , docieplenie styropianem

- podłogi parteru - gres, pokoje na piętrze panele C5

- schody drewniane- jesion olejowany

- dachówka ceramiczna

- stolarka okienna pcv, z roletami zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie; drzwi tarasowe uchylno-przesuwne.

- w pokoju dziennym wyprowadzenie pod kominek

- ogrzewanie domu gazowym kotłem kondensacyjnym - dwufunkcyjnym; podłogowe - parter,

łazienka i korytarz piętra; a sypialnie na piętrze - grzejniki.


- kuchnia zabudowana, w pełni wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD, z wyspą, oddzielającą część mieszkalną
- łazienka z WC, z dużą kabiną prysznicową, wanną, umywalką, lustrem
- wszystkie zabudowy stałe (na wymiar) - w cenie domu
- dodatkowo poddasze, z dużą przestrzenią na składowanie
- taras 10 m od strony ogrodu, oddzielony od sąsiedniej połówki domu ścianą,
przed budynkiem utwardzony podjazd z kostki na 2 samochody
zagospodarowanie ogródków: trawnik
ogrzewanie gazowe lub pompa ciepła


Media:


instalacja wodociągowa, prąd (400V) - sieć
szambo własne (w planie gminy kanalizacja sieciowa)




Stan prawny: samodzielny, wydzielony lokal mieszkalny - własność.
Ogród i podjazd, jako część wspólna posesji - z prawem wyłącznego użytkowania (zapis w KW)



Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.



Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.

Marek Tomczak
Tel. XXXXX585
email: tomczak@dworakowskinieruchomośAdres www ukryty
www.dworakowskinieruchomośAdres www ukryty



::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w budynku
Gaz: brak
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfaltowa/kostka
Otoczenie: las
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny
Kanalizacja: szambo
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200
Odl. do sklepu [m]: 2500
Odl. do szkoły [m]: 3000
Odl. do przedszkola [m]: 3000
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd
Instalacje: dobre
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10,1000
Powierzchnia ogródka [m2]: 62
Wymiary działki [m]: 8,5 x 23
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 79,8000
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: nie
Garaż: w poziomie parteru
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 2019
Liczba pokoi: 4


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXX585
XXXXX585
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo