Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

INFORMACJE OGÓLNE

4 segmenty 2 lokalowe każdy z ogrodem 450 m2

CENA WAKACYJNA  - 1 500 010 PLN

Lokalizacja: Granica  gm. Michałowice pow. pruszkowski
Dom bliżniaczy-segment lokal nr 1
Metraż domu :130 m2
Metraż działki: 450 m2
Metraż garażu:17 m2
Wysokość pomieszczenia: 270 m2
Rok budowy: 2026
Rok oddania do użytkowania :   IV Kwartał 2026
Garaż jednostanowiskowy w bryle domu - 16,53 m2
Status prawny: własność z KW
Cena : 1 500 010 zł. wakacyjna promocja !!!!

OPIS NIERUCHOMOŚCI 
Na sprzedaż jeden z dwóch segmentów w typie nowoczesnej stodoły, segment posiada parter oraz pierwsze piętro powierzchnia użytkowa - 130 m2każdy z segmentów otoczony własną działką wielkości 450 m2 do własnej aranżacji, ogrzewany pompą ciepła, duże przeszklone okna.
Ulica Barbary w miejscowości Granica (gm. Michałowice) to enklawa ciszy i spokoju, idealna dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta. Okolica charakteryzuje się luźną zabudową jednorodzinną oraz sąsiedztwem lasu, oferując jednocześnie dostęp do podstawowej infrastruktury edukacyjnej i rekreacyjnej.
Rozkład parteru - wysokość 2,70 m2
1. salon z aneksem kuchennym - 36,60 m2 w tym aneks kuchenny  - 9 m2
2. pomieszczenie gospodarcze - 2,80 m2
3.  przedsionek - 4,28 m2
4.  toaleta - 1,36
5. hol wejsciowy 1,62 m2
łącznie powierzchnia parteru - 43,83 m2
Rozkład piętra - wysokość 2,90 m2
1. sypialnia nr 1 - 13,95 m2
2. garderoba - 4,43 m2
3. sypialnia nr 2 - 10,52 m2
4. garderoba - 3,80 m2
5. sypialnia nr 3 - 14,84 m2
6. łazienka - 4,90 m2
7. łazienka - 3,88 m2
8. balkon - 3,92 m2
łączna powierzchnia piętra -106,50 m2

KOMUNIKACJA I REKREACJA 
Infrastruktura i usługi w pobliżu
Edukacja: W okolicy znajduje się przedszkole oraz szkoła podstawowa, co jest dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi.
Sport i rekreacja: W pobliżu zlokalizowane są boiska, korty tenisowe oraz obiekty fitness.
Komunikacja w rejonie ulicy Barbary w Granicy bliskośc linii kolejowych oraz lokalnych połączeniach autobusowych, które zapewniają sprawne połączenie z sąsiednim Pruszkowem, Komorowem oraz Warszawą.
Warszawska Kolej Dojazdowa (WKD)
Najbliższe przystanki: Mieszkańcy najczęściej korzystają ze stacji Nowa Wieś Warszawska WKD lub Komorów WKD.
Dojazd do Warszawy: Pociągi WKD kursują regularnie, a podróż do stacji Warszawa Śródmieście WKD trwa około 25-30 minut.
Odległość: Z ulicy Barbary do najbliższej stacji WKD jest około 1,5 do 2 km (zależnie od dokładnego punktu na ulicy), co zajmuje około 20 minut pieszo lub kilka minut rowerem/samochodem.
Linia M2 (Bezpłatna): Nowoczesna, obsługiwana przez elektryczne autobusy linia gminna łączy bezpośrednio Granicę, Komorów i Pruszków.
Komunikacja samochodowa i drogowa
Dojazd do Warszawy: Kierowcy samochodów mają dogodny wyjazd w stronę Alei Jerozolimskich oraz tras wylotowych (węzeł Pruszków na autostradzie A2 lub trasa S8).
Czas dojazdu: Poza godzinami szczytu dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje około 25-35 minut.

MOCNE STRONY 
Teren jest bardzo cichy i kameralny, zdominowany przez domy wolnostojące.
segment wraz z dużą działką 450 m2 do własnej aranżacji
bezpośrednie sąsiedztwo lasu sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i rekreacji na świeżym powietrzu.
bliskość komunikacji
ogrzewanie pompą ciepła
niskie rachunki za prąd
termin oddania segmentu koniec IV kwartału 2026 roku


Zapraszam do kontaktu oraz do obejrzenia nieruchomości.

Ekspert Lokalny
Anna Feruś

Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bezkosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadba o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.
Agencja PRAGA HOME, Ekspert Lokalny, jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804)