Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

INFORMACJE OGÓLNE

* Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, ul. Grochowska 170A
* Cena ofertowa: 1 750 000 zł
* Cena za m²: 11 438 zł
* Powierzchnia: ok. 153 m²
* Rodzaj nieruchomości: handlowo-usługowa
* Liczba lokali: 2
* Położenie: parter i suterena
* Rok budowy: ok. 1966
* Forma prawna: prawo do nieruchomości związane z użytkowaniem wieczystym do 2099 roku
* Przedmiot sprzedaży: udziały w spółce posiadającej nieruchomość
* Najemcy: Żabka oraz sklep meblowy
* Przychód z najmu: 14 000 zł miesięcznie (w tym prognozowany czynsz drugiego lokalu)
* Szacowany dochód operacyjny: 10 000 zł miesięcznie
* Prognozowana stopa zwrotu: 6,86% rocznie

OPIS NIERUCHOMOŚCI

PRAGA HOME prezentuje ofertę inwestycyjną zlokalizowaną przy ul. Grochowskiej 170A, na warszawskiej Pradze-Południe.

Nieruchomość komercyjna o powierzchni około 153 m² obejmuje dwa lokale użytkowe, w których funkcjonują Żabka oraz sklep meblowy.

Największym atutem inwestycji jest długoterminowa umowa najmu z Żabką, przedłużona w listopadzie 2026 roku na kolejne 5 lat.

NAJEMCY

ŻABKA

* Czynsz: 9 000 zł miesięcznie.
* Umowa przedłużona w listopadzie 2026 roku na 5 lat.
* Rozpoznawalna ogólnopolska sieć handlowa.

SKLEP MEBLOWY

* Lokal na niższym poziomie budynku.
* Obecnie funkcjonujący sklep meblowy.
* Możliwość przedłużenia współpracy z dotychczasowym najemcą lub pozyskania nowego.
* Zakładany czynsz: 5 000 zł miesięcznie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Przy pełnym wynajęciu obu lokali:

* Łączny miesięczny przychód: 14 000 zł.
* Szacowane miesięczne koszty: 4 000 zł.
* Prognozowany miesięczny dochód operacyjny: 10 000 zł.
* Prognozowany roczny dochód operacyjny: 120 000 zł.

Szacowana stopa zwrotu: 6,86% rocznie.

Prosty okres zwrotu kapitału wynosi około 14,6 roku.

Kalkulacja nie uwzględnia podatku dochodowego, kosztów transakcyjnych, finansowania ani ewentualnych nakładów inwestycyjnych.

STAN PRAWNY

Nieruchomość została nabyta od miasta i znajduje się w majątku spółki.

Prawo do nieruchomości związane jest z użytkowaniem wieczystym do 2099 roku.

Przedmiotem planowanej transakcji jest sprzedaż udziałów w spółce, a nie bezpośrednia sprzedaż nieruchomości.

Dokładny zakres praw do nieruchomości oraz dokumentacja spółki podlegają weryfikacji przed zawarciem transakcji.

ATUTY INWESTYCJI

* Długoterminowy najemca sieciowy - Żabka.
* Umowa przedłużona na kolejne 5 lat.
* Dwa lokale użytkowe.
* Potencjał regularnych przychodów z najmu.
* Możliwość dalszej komercjalizacji dolnego lokalu.
* Lokalizacja przy jednej z głównych arterii Pragi-Południe.
* Prognozowana rentowność operacyjna 6,86% rocznie.

CENA

1 750 000 zł

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji.

PRAGA HOME - Biuro Nieruchomości

Jak WAWER i PRAGA to MY.



ZAINTERESOWAŁA CIĘ OFERTA?

Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię aktualną dostępność mieszkań, prześlę szczegółowe rzuty oraz pomogę wybrać lokal najlepiej dopasowany do Twoich potrzeb.

Możliwość umówienia spotkania i uzyskania szczegółowych informacji dotyczących zakupu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Olga Walczak

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.



Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.



Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.